Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) ассоциируется с комфортом, современными технологиями и высоким уровнем сервиса. Страна является привлекательным местом для жизни и инвестиций в недвижимость. Однако, как и везде, в ОАЭ существуют ежемесячные расходы на содержание жилья, которые необходимо учитывать при планировании бюджета — будь то аренда или покупка. В этом материале мы подробно расскажем, как устроена система коммунальных платежей в эмиратах, сколько в среднем платят местные жители и как различаются расходы между владельцами и арендаторами.
Что входит в коммунальные услуги в ОАЭ
Коммунальные платежи в ОАЭ охватывают стандартный набор услуг, включающих электроэнергию, воду, охлаждение воздуха (AC или District Cooling), вывоз мусора, обслуживание общих территорий. Дополнительно оплачиваются интернет, телевидение, газ и, иногда, парковка. При аренде жилья часть этих расходов может быть уже включена в арендную плату, особенно в случае краткосрочной аренды или посуточного проживания. Но при долгосрочной аренде или покупке недвижимости — все эти счета ложатся на плечи арендатора или владельца. Крупнейшими поставщиками коммунальных услуг в ОАЭ являются:
- DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) — в Дубае;
- SEWA (Sharjah Electricity and Water Authority) — в Шардже;
- ADDC (Abu Dhabi Distribution Company) — в Абу-Даби;
- FEWA (Federal Electricity and Water Authority) — в северных эмиратах.
Для услуг централизованного охлаждения часто используется Emicool, Empower или Tabreed (зависит от девелопера проекта). Несмотря на схожие тарифы, местные особенности сильно влияют на итоговую сумму в квитанции. Так, в эмиратах вроде Шарджи или Рас-эль-Хайма коммунальные услуги могут обойтись на 30–40% дешевле, чем в Дубае или Абу-Даби. Отсутствие централизованного охлаждения, меньшая плотность населения и более простые жилые комплексы делают оплату гораздо менее обременительной. Однако стоит помнить, что и уровень инфраструктуры в них может быть ниже.
Электричество, вода и охлаждение воздуха в ОАЭ: сколько это стоит
В ОАЭ, как и в большинстве стран, размер коммунальных платежей зависит от того, сколько воды и электричества вы потратили. Все фиксируют счетчики. Чем больше расход — тем выше итоговая сумма. На стоимость напрямую влияет площадь жилья. Также немалую роль играет количество проживающих — чем больше людей, тем выше потребление.
Для двухкомнатной квартиры, в которой проживает семья из трех человек, средний счет за электроэнергию и воду составляет от 300 до 400 дирхамов в месяц. Эта сумма может варьироваться в зависимости от сезона — летом, когда кондиционеры работают без остановки, расходы существенно возрастают.
Особое внимание стоит уделить системе охлаждения воздуха. В большинстве новых жилых комплексов в ОАЭ используется не обычная сплит-система, а централизованная система кондиционирования — так называемый District Cooling. Она более энергоэффективна, но и затратна, поскольку имеет фиксированную плату за использование. Плата за District Cooling зависит от этажности дома: чем больше этажей — тем выше тариф. Для квартиры средней площади (около 100 м2) ежемесячный счет за такую услугу обычно превышает 800 дирхамов при умеренном использовании. То есть совокупная плата за охлаждение воздуха может составлять половину всех коммунальных расходов.
При этом, традиционная электрическая система, установленная в старых домах и виллах, требует оплаты за фактическое потребление. Средний счет за электричество в квартире с двумя спальнями составляет около 300–500 дирхамов в зимний период и может вырасти до 800–1000 дирхамов летом. Для владельцев вилл расходы выше — около 2,5 тысяч дирхамов в месяц.
Точную стоимость за электроэнергию и водоснабжение можно рассчитать в тарифных калькуляторах, на страницах поставщиков коммунальных услуг. Например, в Дубае DEWA.
Любопытная особенность: за коммунальные услуги в ОАЭ платят только иностранцы. Граждане эмират освобождены от этих расходов. За них коммунальные услуги (свет и воду) оплачивает государство. Правда есть один нюанс. Если местные жители превышают допустимые нормы потребления, то разницу приходится покрывать уже самим.
Интернет, телевидение и дополнительные услуги
Связь в ОАЭ организована на высоком уровне, но не дешевая. Два крупных провайдера — Etisalat и Du — предлагают пакеты, включающие интернет, телевидение и стационарную связь. Базовый пакет интернета обойдется в среднем в 300 дирхамов в месяц, но если вы хотите добавить телевизионные каналы, подписки на Netflix, Disney+ и скорость выше 500 Мбит/с — будьте готовы платить от 500 до 800 дирхамов.
Вывоз мусора чаще всего включен в общедомовые сборы или покрывается муниципальными службами. Однако, в некоторых жилых комплексах, особенно закрытого типа, за это может взиматься дополнительная фиксированная сумма, например, 50–100 дирхамов в месяц.
Сервисные сборы: расходы владельцев недвижимости
Еще одна неочевидная статья расходов — это обслуживание жилого комплекса. Если вы владеете квартирой или виллой, то обязаны оплачивать ежегодные сборы на содержание общих территорий (service charges): охраны, лифтов, уборки, бассейнов и спортзалов. Эта сумма рассчитывается исходя из площади жилья и может достигать десятков тысяч дирхамов в год. В элитных районах Дубая, таких как Downtown или Palm Jumeirah, подобные взносы особенно высоки. Обычно данные сборы оплачиваются на год вперед и не подлежат торгу.
Сервисные расходы могут существенно влиять на доходность инвестиционной недвижимости. Поэтому их важно учитывать при расчете чистой прибыли. Размер сбора за содержание жилья в Дубае можно узнать на официальном сайте правительства эмирата. Калькулятор позволяет вычислить размер сбора для любого здания по Title Deed или по точке на карте.
Как отличаются коммунальные расходы при аренде и покупке недвижимости в ОАЭ
В случае аренды недвижимости, особенно в бюджетных районах, арендаторы часто договариваются с владельцами о включении части коммунальных услуг в аренду. Это может касаться, например, счета за охлаждение или обслуживания территории. Однако, в долгосрочной перспективе, особенно если арендатор проживает несколько лет, все основные счета он оплачивает самостоятельно.
Покупатели недвижимости сталкиваются с более широкой зоной ответственности. Они не только оплачивают коммунальные услуги по фактическому потреблению, но и несут полную нагрузку по сервисным сборам, техническому обслуживанию и ремонту. В случае с виллой — это также расходы на садовников, уход за бассейном и защиту от перегрева коммуникаций.
Как сэкономить на коммунальных в ОАЭ?
Экономить на коммунальных услугах в ОАЭ вполне реально, если подойти к вопросу разумно. Во-первых, установите энергосберегающие лампы и бытовую технику класса A+. Это снизит потребление электроэнергии. Во-вторых, выбирайте жилье без District Cooling — обычные кондиционеры позволяют снизить расходы. Устанавливайте их на экономичный режим с температурой около 24–25 °C. Также полезно использовать шторы или солнцезащитные пленки, чтобы квартира или дом меньше нагревались. Не забывайте выключать свет и электроприборы, когда ими не пользуетесь. При аренде или покупке жилья обращайте внимание на качество тепло- и шумоизоляции: современные здания экономичнее в обслуживании. А главное — регулярно проверяйте счетчики и контролируйте свои расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в квитанциях.
Резюмируя, можно сказать, что коммунальные платежи в ОАЭ — это важный аспект владения или аренды жилья, способный существенно повлиять на итоговую стоимость проживания. Чем выше уровень комфорта, тем выше будут и счета. Выбирая между покупкой и арендой, обязательно включайте эти расходы в ваш финансовый план. Взвешенный подход позволит избежать неприятных сюрпризов и наслаждаться жизнью в одном из самых современных и благополучных государств мира.
