Даже самая ухоженная арендованная квартира может неожиданно пострадать — от протечки крыши, поломки кондиционера или последствий непогоды. И тогда возникает главный вопрос: кто должен оплачивать ремонт — арендодатель или арендатор? Ответ зависит не только от условий договора, но и от законов, регулирующих аренду недвижимости в конкретном регионе.
В большинстве случаев ответственность за техническое состояние жилья в ОАЭ несет владелец, но арендатор также имеет определенные обязанности по уходу за квартирой и устранению мелких неисправностей.
Основные обязанности сторон
Законодательство ОАЭ (включая Дубай, Абу-Даби и Шарджу) возлагает на владельца недвижимости обязанность поддерживать объект в пригодном для проживания состоянии. Это значит, что именно арендодатель обязан устранять крупные поломки, связанные с коммуникациями, конструктивными элементами здания или инженерными системами.
Если же неисправность вызвана небрежным отношением арендатора — например, повреждением мебели, стен или бытовой техники, — ремонт оплачивает жилец. Также стоит помнить, что в Дубае и Абу-Даби предусмотрены специальные центры по разрешению арендных споров, куда можно обратиться, если владелец отказывается выполнять ремонт или возвращать деньги за устраненные недостатки.
Право на компенсацию
Если арендатор вынужден самостоятельно оплатить ремонт из-за бездействия арендодателя, закон дает ему право потребовать возмещение расходов. Например, в случаях, когда владелец игнорирует обращения по поводу сломанного кондиционера или протекающего потолка, жилец может отремонтировать проблему и вычесть стоимость из арендной платы, уведомив об этом официально.
Важно действовать в рамках правового поля — сохранять квитанции, фото повреждений и все сообщения с владельцем. Это поможет при обращении в Rental Dispute Centre (центр по разрешению арендных споров), если вопрос не удастся решить мирно.
Дубай
Согласно закону № 26 от 2007 года об аренде жилья в Дубае, арендодатель обязан покрывать все расходы на содержание, если иное не указано в договоре аренды. Статья 17 того же закона дополнительно разъясняет, что арендодатель несет ответственность за любые дефекты или ущерб, причиненные не по вине арендатора.
Если расходы на содержание жилья существенны, арендатор имеет право потребовать от арендодателя возмещения в соответствии с законодательством. Однако, если в договоре аренды предусмотрены конкретные условия, касающиеся ответственности за содержание жилья, эти условия имеют преимущественную силу в соответствии со статьей 16 Закона № 26 от 2007 года. Если в договоре не оговорены обязанности по содержанию жилья, вопрос должен быть урегулирован путем подачи иска против арендодателя в Центр по разрешению споров об аренде.
Шарджа
Арендодатель несет ответственность за все работы по техническому обслуживанию в течение срока аренды, если иное не согласовано сторонами. Эта обязанность изложена в Законе Шарджи № 2 от 2007 года, который регулирует обязанности арендодателей по техническому обслуживанию.
Согласно статье 9 закона, арендодатель обязан обеспечить содержание арендуемого помещения в состоянии, пригодном для использования, в течение всего срока аренды. Это включает в себя выполнение всех необходимых работ по содержанию без взимания дополнительной арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды.
Однако, статья 10 закона также устанавливает ответственность арендатора в случае причинения ущерба, устанавливая, что «он обязан использовать арендованное помещение в соответствии с условиями, указанными в договоре, и в соответствии с его целевым назначением или обычным использованием».
Это подчеркивает важность того, чтобы арендаторы избегали действий, которые могут привести к повреждению имущества, и затем ожидали, что владелец покроет расходы на ремонт. Статья 9 указывает на ответственность арендодателя за поддержание имущества в хорошем состоянии. Арендаторы должны быть внимательны к своим действиям, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии и избегать ненужных расходов для арендодателя.
Что делать, если арендодатель не реагирует
Когда владелец жилья игнорирует запросы на ремонт, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы или расторжения контракта через соответствующие органы. Законы ОАЭ защищают арендаторов от небрежного отношения арендодателей, особенно в случаях, когда неисправности делают проживание небезопасным.
Если проблема серьезная — например, повреждение крыши после шторма или неисправность электропроводки — жилец может потребовать переселение или временное жилье до устранения неисправности.
Почему важно иметь страховку арендатора
Многие арендаторы не задумываются о страховке, хотя tenant insurance (страховка арендатора) может спасти от финансовых потерь. Она покрывает не только личное имущество — технику, мебель и одежду — но и расходы на временное жилье в случае, если квартира станет непригодной для проживания после аварии или стихийного бедствия.
В ОАЭ такие страховки становятся все популярнее, и эксперты рекомендуют их оформлять каждому, кто снимает жилье на длительный срок. Это особенно актуально в сезон сильных ветров и дождей, когда вероятность повреждения зданий выше.
Советы арендаторам: как защитить себя
Перед подписанием договора аренды всегда внимательно проверяйте пункт о техническом обслуживании. Если в контракте не прописано, кто оплачивает ремонт, по умолчанию ответственность ложится на владельца. Но чтобы избежать недопонимания, стоит заранее уточнить, кто покрывает расходы на мелкие неисправности — от замены лампочек до починки замков.
Также полезно делать фото и видеофиксацию состояния квартиры при заселении, чтобы впоследствии избежать споров о повреждениях, которые были до вас.
Если вы снимаете жилье, важно понимать: крупные поломки и аварии — забота арендодателя, мелкие бытовые неисправности — ответственность арендатора. Но при этом ваши права защищены законом, и при необходимости вы можете обратиться за компенсацией.
А чтобы чувствовать себя в безопасности даже в непредвиденных ситуациях, оформите страховку арендатора — это не только гарантия финансовой защиты, но и уверенность в завтрашнем дне.
