Недвижимость в Дубае, традиционно привлекающая богатых людей и иностранных инвесторов, переживает структурные изменения благодаря запуску масштабной инициативы. С июля 2025 года в эмирате действует программа First-Time Home Buyer, ориентированная на тех, кто покупает жилье впервые.
По данным Департамента земельных ресурсов Дубая, только за июль и август объем сделок превысил 90 млрд дирхамов, что на 12% больше, чем за тот же период прошлого года. Эксперты отмечают, что именно новая программа стала драйвером роста, открыв двери на рынок для эмиратцев и экспатов, которые ранее считали покупку жилья недостижимой мечтой.
Суть программы
Программа предоставляет приоритетное право выбора на новые квартиры, сниженные цены и индивидуальные ипотечные решения. Ведущие застройщики Дубая, включая Emaar, Damac, Nakheel, Binghatti и Danube, обязались выделять не менее 10% квартир в новых и текущих проектах стоимостью до 5 млн дирхамов специально для покупателей жилья впервые.
Банки, среди которых Mashreq, Emirates NBD и Dubai Islamic Bank, поддержали инициативу, предложив сниженные процентные ставки, ускоренное одобрение кредитов и гибкие схемы погашения.
Влияние на рынок и экономику
Новая программа полностью согласуется со стратегией Dubai Real Estate Strategy 2033 и экономической повесткой D33, целью которых является удвоение ВВП эмирата и рост уровня владения жильем среди жителей.
В районах Jumeirah Village Circle, Dubai South и Al Furjan спрос на квартиры-студии и однокомнатные апартаменты вырос особенно сильно. По данным агентства Betterhomes, количество запросов от бывших арендаторов увеличилось на 15%, что подтверждает интерес к покупке вместо долгосрочной аренды.
Средняя арендная плата в Дубае к середине 2025 года достигла 85 тысяч дирхамов за квартиру и 190 тысяч дирхамов за виллу, что делает ипотеку всё более выгодной альтернативой аренде.
Перспективы и устойчивость
Несмотря на рекордный объем нового жилья — более 150 тысяч единиц планируется сдать с 2025 по 2027 годы — власти уверены, что спрос сохранится за счет притока реальных покупателей. По словам главы DLD Омара Бу Шехаба, программа позволяет жителям и семьям инвестировать в своё будущее, одновременно укрепляя социальную устойчивость и снижая зависимость рынка от спекулятивных инвестиций.
Рост населения, который ежегодно составляет 5–6% благодаря инициативам вроде «золотой визы» и разрешений на удаленную работу, создаёт дополнительный спрос на жилье. При этом, средний размер семьи сокращается, что также увеличивает потребность в новых квартирах.
Таким образом, программа для покупателей жилья впервые стала не просто социальной инициативой, а инструментом долгосрочной устойчивости рынка. Она стимулирует спрос в среднем ценовом сегменте, укрепляет доверие к девелоперам и банкам и формирует новое поколение собственников, которые связывают свое будущее с Дубаем.