Рынок ультра-люксовой недвижимости Дубая установил новый рекорд: пентхаус в Burj Khalifa был сдан в аренду за 12 млн дирхамов в год. Это самая высокая годовая арендная ставка для квартиры, когда-либо зафиксированная в ОАЭ.
Речь идет о двухуровневой резиденции, расположенной на 87-м и 88-м этажах небоскреба. Сделка стала редким примером аренды в высшем сегменте рынка, где, несмотря на глобальную и региональную нестабильность, сохраняется устойчивый спрос со стороны состоятельных клиентов.
Почему спрос остается высоким
Эксперты отмечают, что интерес к так называемым «трофейным объектам» остается высоким. Состоятельные арендаторы готовы платить огромные суммы за уникальность, приватность и престижное расположение. В условиях неопределенности инвесторы не исчезают, а становятся более избирательными, выбирая стабильные и надежные рынки, такие как Дубай. Именно отличная репутация помогает эмирату удерживать активность в премиальном сегменте, в то время как в других странах наблюдается снижение числа сделок.
Уникальный объект внутри небоскреба
Пентхаус является единственным в своем роде в здании. Он был создан путем объединения нескольких квартир в одну вертикальную резиденцию. Процесс занял более шести лет, из них свыше трех лет ушло на получение разрешений. В ходе реконструкции были изменены бетонные перекрытия и создана внутренняя лестница.
Общая площадь объекта превышает 10 тысяч фут2 и может быть увеличена в будущем. Внутри расположены просторная терраса, частный бассейн, кинотеатр, спа-зона и тренажерный зал. Интерьеры выполнены по индивидуальному проекту и рассчитаны на длительное проживание.
Новый тренд среди сверхбогатых арендаторов
Уникальная сделка отражает изменение поведения ультра богатых клиентов. Все чаще они выбирают аренду вместо покупки, но при этом не готовы жертвовать уровнем комфорта, масштабом и статусом жилья. Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад аренда за 12 млн дирхамов казалась невозможной, однако сегодня это показатель развития и зрелости рынка элитной недвижимости Дубая.
Актуальный контекст рынка
Несмотря на то, что крупные сделки с покупкой недвижимости в Дубае по-прежнему остаются популярными, контракты на аренду такого уровня пока редки и входят в число уникальных на мировом рынке.
Эксперты связывают рост цен с высоким спросом со стороны международных инвесторов, налоговыми преимуществами и стабильной экономикой ОАЭ. В 2025–2026 годах Дубай продолжает укреплять позиции одного из главных мировых центров элитной недвижимости, предлагая высокий уровень безопасности, инфраструктуры и качества жизни.