В первой половине 2025 года рынок недвижимости Абу-Даби показал стабильный рост, подтвердив статус долгосрочного инвестиционного убежища. По данным местных экспертов, ключевыми факторами успеха стали рост институционального интереса, развитие инфраструктуры и взвешенная бюджетная политика.
Динамика цен: от планов к реальности
Сегмент off-plan (на стадии строительства) за последние шесть лет вырос с 487 дирхамов за 1 фут2 в 2019 году до пика в 1 350 дирхамов в 2024 году, после чего скорректировался до 1 127 дирхамов в первой половине 2025 года. Это связано с более умеренной ценовой политикой девелоперов и насыщением рынка. При этом, официальная статистика не учитывает наценки на вторичном рынке, что делает его фактический объем выше заявленного.
Готовое жилье также прошло свой путь: от 966 дирхамов за 1 фут2 в 2019 году к падению до 680 дирхамов в разгар пандемии, с последующим ростом до 1 086 дирхамов в 2025 году. Причиной стали улучшение качества объектов, рост интереса конечных покупателей и привлекательность немедленного заселения с возможностью быстрой сдачи в аренду.
Разрыв в стоимости между готовыми и строящимися объектами сократился до 41 дирхама за 1 фут2, что говорит о зрелости рынка и большей осознанности покупателей.
Доходность и инвестиционная привлекательность
Средняя валовая доходность от аренды жилой недвижимости на протяжении последних пяти лет колебалась в пределах 5,9–6,3%. В первой половине 2025 года показатель составил 6,2%, что объясняется стабильностью цен, устойчивым спросом на аренду и ростом населения эмирата. Нулевая ставка налога на недвижимость, прозрачное ценообразование и низкие транзакционные издержки делают Абу-Даби одним из самых привлекательных рынков для доходных инвестиций в регионе.
Лидеры и премиальные локации
Al Reem Island стал лидером по числу сделок благодаря доступным ценам в сегменте среднеценовых апартаментов. За полгода стоимость выросла на 10,7%, достигнув 1 194 дирхамов за 1 фут2. Nurai Island и Saadiyat Island удерживают позиции самых дорогих районов — 3 068 и 2 342 дирхамов за 1 фут2, соответственно, благодаря эксклюзивности и премиальной инфраструктуре.
Драйверы роста в 2025 году
Ведущими факторами развития рынка стали:
- Инфраструктурные проекты — национальная железнодорожная сеть ОАЭ близка к полной интеграции, а запуск скоростного сообщения сократит время в пути до Дубая до 30 минут.
- Технологические инновации — внедрение блокчейн-платформы Madhmoun повысило прозрачность сделок.
- Приток глобальных инвесторов — на фоне открытия первого в регионе парка развлечений Disney на острове Яс и расширения Abu Dhabi Global Market с привлечением корпораций уровня Morgan Stanley и BlackRock.
- Финансовая стабильность — спрос на активы с привязкой к инфляции и стабильными денежными потоками укрепляет позиции недвижимости Абу-Даби как надежного актива.
Рынок офисной недвижимости
Сегмент премиальных офисов класса А в свободных экономических зонах достиг заполняемости более 95%. Вне свободных зон этот показатель стабилен на уровне 90,3%. Новые современные здания обгоняют устаревший фонд, формируя разрыв в доходности и спросе.
Прогноз на второе полугодие 2025
Абу-Даби сохраняет статус ключевого центра для инвестиций в GCC благодаря стабильной политике, масштабным инфраструктурным вложениям и прозрачному регулированию. На фоне мировой экономической нестабильности столица ОАЭ продолжает предлагать инвестиции с потенциалом долгосрочного роста и защитой от инфляции.
В условиях высоких мировых ставок, инфляционных рисков и геополитической нестабильности Абу-Даби выделяется предсказуемостью, инвестиционной привлекательностью и способностью генерировать долгосрочную доходность. Для инвесторов, ищущих региональную диверсификацию, аргументы в пользу вложений в недвижимость эмирата становятся только сильнее — уверены эксперты.