Рынок недвижимости Абу-Даби показал впечатляющие результаты в первом квартале 2025 года.
Согласно последнему отчету ValuStrat, темпы прироста капитала стали самыми высокими за последние три года, несмотря на снижение количества сделок, вызванное ограниченным предложением на рынке.
Индекс цен на жилую недвижимость (ValuStrat Price Index, VPI) поднялся до 125,6 пунктов, что на 2,1% выше показателя прошлого квартала и на 7,2% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наилучшие результаты показали виллы: их стоимость увеличилась на 2,7% за квартал и на 9,7% за год, достигнув 134,7 пунктов. Квартиры подорожали на 1,5% за квартал и 4,5% за год, индекс достиг 116,99 пунктов.
Как отметил управляющий директор ValuStrat Хайдер Туайма, Абу-Даби демонстрирует устойчивый рост стоимости жилья при одновременном сокращении объемов продаж, что связано с ограниченной доступностью нового предложения. Средняя стоимость жилья в первом квартале 2025 года достигла 10 226 дирхамов за 1 м2. При этом, квартиры оценивались в среднем в 10 979 дирхамов, а виллы — в 8 407 дирхамов за 1 м2. Среди районов с наибольшим приростом капитала по виллам лидером стал остров Саадият с годовым ростом на 21,2%. Далее следуют: остров Аль-Раха (+8,2%) и город Мохаммеда бин Заида (+4,7%). В сегменте квартир наибольший рост зафиксирован в районе Аль-Риф — 7,5%, затем на островах Саадият (+6,2%) и Аль-Мунира (+5,7%).
Рынок аренды также продемонстрировал уверенный подъем. Индекс аренды жилья вырос на 2,2% за квартал и на 9% за год, достигнув 121 пункта. Арендные ставки на квартиры увеличились на 3,4% за квартал и на 11,6% за год. В свою очередь аренда вилл увеличилась на 6,3% в годовом исчислении, но квартальные значения остались стабильными. Средняя годовая арендная плата за квартиру составила 114 тысяч дирхамов: от 63 тысяч за студию до 180 тысяч за 3-спальные апартаменты. Стоимость аренды вилл в среднем составила 245 тысяч дирхамов в год, с диапазоном от 180 тысяч за три спальни до 312 тысяч дирхамов за 5-спальные резиденции.
Инвестиционная привлекательность осталась высокой: валовая доходность составила в среднем 7,8% (8,3% для квартир и 6,7% для вилл). Уровень заполняемости жилья достиг 88,1%.
В строительном секторе за первые три месяца 2025 года было завершено всего 279 объектов: 90 квартир и 189 вилл, что составляет лишь 2% от запланированных к вводу в эксплуатацию 13 941 единиц жилья. Несмотря на это, ведущие девелоперы продолжают активно запускать новые проекты. Среди них: Aldar с комплексом Mamsha Gardens на острове Саадият, IMKAN с проектом Naseem Al Jurf в Гантуте, Bloom Holding с жилым комплексом Carmona и Burtville Developments с двумя проектами в Масдаре. Taraf в партнерстве с Marriott International представили W Residences Abu Dhabi, роскошный 37-этажный жилой комплекс на острове Аль-Марьях.
Продажи недвижимости продемонстрировали неоднозначную динамику. Общее количество сделок снизилось до 1 301, что на 42,9% меньше, чем в предыдущем квартале.
Особенно резко упал объем продаж объектов на стадии строительства — на 57,7% за квартал и на 79,2% в годовом исчислении. Несмотря на это, средняя цена 1 м2 в этом сегменте осталась на уровне 1 585 дирхамов. При этом, средний чек сделки на этапе строительства вырос на 19,2%, достигнув 3,56 млн дирхамов.
Готовое жилье также пережило спад активности: количество сделок сократилось на 33,6% за квартал, но в годовом выражении рост составил 13,6%. Средняя цена выросла на 5,8% в годовом выражении и на 7,9% за квартал, составив 1 146 дирхамов за 1 м2. Типичная сделка с готовым жильем составила в 2,6 млн дирхамов.
Ипотечные сделки в первом квартале 2025 года в Абу-Даби преобладали. Из 4 221 договора купли-продажи на общую сумму 14 млрд дирхамов 2 846 были оформлены через ипотеку, остальные — за наличный расчет.
Офисный рынок также набрал обороты. Арендные ставки в этом сегменте выросли на 8% за квартал и на 31,8% за год, достигнув 811 дирхамов за 1 м2р. Средняя стоимость офисного помещения составила 2,25 млн дирхамов, а уровень заполняемости в деловых районах достиг впечатляющих 90,5%. На рынке присутствует 3,9 млн м2 офисной площади. Завершение ключевых проектов, таких как HB Office Tower от Aldar и Masdar City Square, ожидаются в ближайшее время.
Таким образом, рынок недвижимости Абу-Даби продолжает демонстрировать устойчивый рост и высокую инвестиционную привлекательность, несмотря на отдельные коррекции в динамике продаж.