Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби объявил о введении четырех административных решений для реализации Закона №3 от 2015 года с учетом поправок Закона №2 от 2025 года. Изменения направлены на повышение прозрачности сделок, усиление контроля и создание более гибкой правовой базы, соответствующей международным стандартам.
Реформа охватывает ключевые аспекты рынка недвижимости, включая финансирование проектов, управление жилыми комплексами и защиту прав покупателей. Основное внимание уделено обеспечению безопасности инвестиций и снижению рисков при покупке недвижимости на этапе строительства.
Защита покупателей и контроль застройщиков
Одним из важных нововведений стало регулирование использования средств с эскроу-счетов. Теперь доступ к деньгам ограничен до момента выполнения не менее 20% строительных работ, что позволяет защитить средства покупателей и снизить вероятность финансовых злоупотреблений.
Также изменены правила управления объектами с совместной собственностью. Новые нормы четко распределяют обязанности между владельцами, застройщиками и управляющими компаниями, что должно повысить качество обслуживания и снизить конфликты в жилых комплексах.
Новые механизмы управления и возвратов
В рамках реформы введены стандартизированные правила работы комитетов собственников, что должно улучшить управление недвижимостью и повысить участие жильцов в принятии решений.
Отдельное внимание уделено процедурам компенсаций и возвратов при отмене сделок на стадии строительства. Теперь установлены более прозрачные и справедливые механизмы, которые защищают интересы как покупателей, так и застройщиков.
Влияние на рынок и инвестиции
Генеральный директор ADREC Рашед Аль Омаира отметил, что новые меры помогут рынку быстрее адаптироваться к изменениям, повысят его эффективность и укрепят доверие инвесторов.
Эксперты считают, что такие реформы особенно актуальны на фоне роста интереса к недвижимости в ОАЭ со стороны международных инвесторов. Усиление регулирования и прозрачности делает Абу-Даби более привлекательным и безопасным рынком, способным конкурировать с ведущими мировыми центрами недвижимости.
В результате внедрения новых правил ожидается дальнейшее развитие сектора, повышение качества проектов и укрепление позиций Абу-Даби как одного из ключевых инвестиционных направлений в сфере недвижимости.