После объявления в начале 2025 года о расширении зон freehold в Дубае волна преобразований достигла района Al Jaddaf. Теперь иностранные инвесторы могут приобретать здесь недвижимость в полную собственность, что открывает новые возможности для покупателей и девелоперов.
Ранее этот район оставался преимущественно доступным для инвесторов из стран Персидского залива, но сегодня власти официально разрешили конверсию более чем 320 участков в freehold. Это решение стало частью стратегии правительства по диверсификации рынка и созданию новых точек роста в городской застройке.
Al Jaddaf – доступная альтернатива центру Дубая
Расположенный всего в нескольких минутах от Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Healthcare City, район Al Jaddaf быстро превращается в новый центр интереса для покупателей. Здесь цены пока заметно ниже, чем в квартирах у Sheikh Zayed Road или в районе Burj Khalifa, что делает его привлекательным для конечных пользователей и инвесторов.
Стоимость студий на вторичном рынке начинается от 650 тысяч дирхамов, а квартиры с одной спальней – от 1 млн дирхамов, достигая 1,5 млн дирхамов в зависимости от вида и качества отделки. Средняя цена за квадратный фут составляет 1 550–1 620 дирхамов, а прогнозы аналитиков обещают рост стоимости недвижимости на 15–30% в ближайшие годы.
Новые проекты и приток инвесторов
Одним из ключевых запусков стал жилой комплекс Azizi David, квартиры в котором уже выставлены на продажу. Стоимость однокомнатных апартаментов составляет около 1,24 млн дирхамов, а двухкомнатных – 1,6 млн дирхамов. По словам девелопера Farhad Azizi, спрос на объекты в районе стабильно высокий, как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Кроме того, девелопер Harbor Real Estate совместно с JAD Global готовит один из первых масштабных freehold-проектов в Al Jaddaf, который станет частью стратегии по превращению района в многофункциональный урбанистический хаб.
Инфраструктура и транспортная доступность
Al Jaddaf выгодно выделяется транспортной связностью: район обслуживают станции метро Al Jaddaf и Creek, а близость к ключевым магистралям и строящемуся узлу Etihad Rail повышает его привлекательность для бизнеса и проживания.
Кроме жилых комплексов, здесь активно развиваются офисные проекты и культурные объекты, включая Culture Village и знаменитую башню D1 Tower. Все это усиливает статус района как перспективной инвестиционной зоны, где сочетаются комфорт для жизни и высокий потенциал роста капитала.
Поддержка покупателей и новые стимулы
Особый интерес к району проявляют инвесторы, проживающие в стране 3–5 лет и готовые к долгосрочному закреплению в Дубае. Al Jaddaf органично вписывается в программу «первого жилья», запущенную правительством: застройщики выделяют часть квартир по сниженной цене, чтобы сделать рынок доступнее для начинающих владельцев.
Такие меры не только стимулируют спрос, но и создают условия для устойчивого роста цен в ближайшие годы. Для инвесторов это означает возможность войти на рынок на раннем этапе и зафиксировать выгоду от будущего подорожания.
Al Jaddaf как новая точка притяжения для инвесторов
Сегодня Al Jaddaf постепенно выходит из тени более известных районов Дубая и становится самостоятельным направлением для инвестиций. Благоприятные цены, развитая инфраструктура и государственные инициативы по поддержке рынка делают его одним из ключевых районов будущего.
Для покупателей из Европы, в том числе с Кипра, где рынок недвижимости также активно развивается, подобные проекты в Дубае становятся возможностью диверсифицировать портфель и вложиться в один из самых динамичных рынков мира.