В 2025 году Дубай продолжает удерживать лидерство на мировом рынке брендированной недвижимости. Основной драйвер роста — приток миллионеров в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Стоимость 1 фут2 в брендированных резиденциях в среднем достигает 3 779 дирхамов, что почти на 40% выше по сравнению с объектами без имени известного оператора. Такой разрыв объясняется не только локацией и качеством строительства, но и возможностью жить в атмосфере 5-звездочного отеля с доступом к уникальному сервису.
Где сосредоточены брендированные проекты
Сегодня в Дубае уже завершено 54 проекта, включающих около 18,1 тысяч готовых квартир и вилл. Самые престижные районы — Downtown Dubai, где сосредоточено 21 комплекс, Business Bay с 17 проектами и Palm Jumeirah с 16. Еще 90 объектов находятся на этапе строительства, и в ближайшие годы на рынок выйдут более 30 тысяч новых единиц жилья.
Особое внимание привлекают резиденции, управляемые международными гостиничными брендами. Их доля уже достигает 38% всего рынка, и этот показатель продолжает расти. Это подтверждает глобальный тренд: обеспеченные покупатели все чаще ищут не только жилье, но и особый образ жизни с сервисом уровня luxury.
Рекордные сделки и новые бренды
Первая половина 2025 года стала переломной: в городе стартовали 12 новых проектов, добавившие более 5,5 тысяч объектов и увеличившие общий объем рынка брендированной недвижимости до 48 474 единиц.
Наибольшее внимание привлекли рекордные сделки. Так, в районе Jumeirah Asora Bay была продана самая дорогая квартира стоимостью 164 млн дирхамов, а максимальная цена за 1 фут2 составила 18 294 дирхама. В Dubai Marina было реализовано более 1,3 тысячи брендированных объектов общей стоимостью 3,3 млрд дирхамов, а в Downtown объем продаж превысил 5,6 млрд дирхамов.
Отдельного внимания заслуживает дебют бренда Aman Hotels & Resorts. Его резиденции сразу же заняли лидирующие позиции по уровню цен, в среднем 13 195 дирхамов за 1 фут2, что делает их самыми дорогими и статусными объектами на рынке.
Почему Дубай становится мировым центром брендированной недвижимости
Согласно прогнозам Henley & Partners, в 2025 году в ОАЭ приедут около 9,8 тысяч новых миллионеров. Для них Дубай — не только место с низкими налогами и комфортной бизнес-средой, но и город, задающий стандарты для элитного жилья. Здесь резиденция становится не просто недвижимостью, а символом статуса и частью глобального lifestyle.
Брендированные резиденции уже давно перестали быть нишевым продуктом. Сегодня это отдельный класс активов, сопоставимый по значимости с ведущими мировыми инвестиционными инструментами.