Согласно последнему анализу компании Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в Дубае планируется ввод в эксплуатацию 44 тысяч жилых единиц — это станет самым высоким показателем за последние пять лет. Основная часть проектов была начата в постпандемийный период, и теперь они приближаются к завершению.
Рынок недвижимости эмирата переживает фазу активного строительства, формируя значительный объем нового предложения. Только за третий квартал 2025 года в городе было сдано более 7,8 тысяч квартир, а до конца года ожидается еще около 14,9 тысяч объектов. Это подтверждает, что Дубай движется к более сбалансированной стадии развития, где качество и расположение недвижимости становятся решающими факторами успеха.
По словам Пратьюши Гуррапу, руководителя отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Core, сочетание рекордного объема ввода и продолжающегося притока населения создает рынок, где фундаментальные характеристики, такие как локация, качество и инфраструктура, будут играть все более важную роль.
Умеренный рост и переход к стабильности
Эксперты отмечают, что в 2026 году ожидается дальнейшее увеличение объемов завершенных проектов — более 69 тысяч жилых единиц. Большинство из них представляют собой застройки, начатые за последние три-четыре года, которые теперь достигают стадии завершения.
Несмотря на увеличение предложения, высокий спрос остается стабильным благодаря рекордному росту населения Дубая, который уже превысил 4 млн человек. Однако, аналитики прогнозируют, что постепенное насыщение рынка приведет к умеренной коррекции цен и арендных ставок, что поможет сбалансировать рынок и снизить перегрев в отдельных сегментах.
На фоне активного строительства рост цен на недвижимость может замедлиться, однако устойчивый интерес к развитым районам с хорошей инфраструктурой сохранится. Важную роль в этом играют долгосрочные государственные инициативы — такие как экономическая стратегия Dubai Economic Agenda D33 и градостроительный план Dubai 2040 Urban Master Plan, направленные на развитие устойчивой урбанистической среды и улучшение качества жизни.
Популярные районы и динамика цен
Согласно данным Cushman & Wakefield Core, в третьем квартале 2025 года средняя цена продажи жилья в Дубае достигла 1 871 дирхама за фут2, что на 13% выше, чем годом ранее. При этом эксперты отмечают, что темпы роста постепенно замедляются, особенно в сегменте апартаментов.
Виллы по-прежнему демонстрируют двузначный рост цен, особенно в районах Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle — здесь ограниченное предложение и высокий спрос со стороны конечных покупателей поддерживают цены на высоком уровне. В то время как районы среднего ценового сегмента показывают признаки насыщения, фиксируя лишь незначительное годовое повышение.
По словам Хайдера Али Хана, генерального директора Bayut, дубайский рынок недвижимости вступает в новую фазу зрелости и устойчивости. Благодаря продуманной политике застройки, умеренному росту цен и стабильному спросу, Дубай продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке.