Рынок недвижимости Дубая в 2025 году продемонстрировал впечатляющую устойчивость, подтвердив статус одного из самых надежных и динамичных в мире. Новые данные показывают, что активные продажи фиксировались одновременно как в премиальном сегменте с объектами дороже 15 млн дирхамов, так и в доступной категории до 2 млн дирхамов. Такой баланс стал наглядным индикатором общего здоровья рынка и высокого уровня доверия со стороны инвесторов и конечных покупателей.
Эксперты отмечают, что подобная динамика особенно важна на фоне глобальных экономических вызовов, поскольку она указывает на диверсифицированный спрос, а не на зависимость от одного ценового сегмента.
Лидеры девелопмента формируют рынок
Ключевую роль в развитии рынка в 2025 году сыграли ведущие застройщики. Безусловным лидером по объему выручки от продаж, количеству завершенных проектов и числу новых запусков сохранил свои позиции крупнейший девелопер эмирата Emaar. Общий объем его продаж достиг 65,8 млрд дирхамов, что стало рекордным показателем за год.
Следом расположились другие крупные игроки рынка, которые также существенно нарастили свое присутствие, — Damac Properties с 35,9 млрд дирхамов и Binghatti с 26 млрд дирхамов.
Премиальные резиденции и доступное жилье: спрос без перекосов
Сегмент элитной недвижимости в Дубае в 2025 году оставался одним из самых активных в мире. Продажи объектов стоимостью свыше 15 млн дирхамов достигли значительных объемов, а спрос формировался как за счет международных инвесторов, так и за счет состоятельных резидентов ОАЭ. Особенно заметной стала активность в прибрежных районах и проектах с уникальной архитектурой и инфраструктурой.
Одновременно с этим рынок доступного жилья продемонстрировал рекордное количество сделок. Недвижимость стоимостью до 2 млн дирхамов оставалась наиболее массовым сегментом, привлекая инвесторов, ориентированных на аренду, и покупателей, планирующих переезд в Дубай на постоянной основе. Высокая ликвидность таких объектов стала одним из ключевых факторов стабильности всего рынка.
Взгляд в 2026 год: что ждет рынок недвижимости Дубая
По оценкам аналитиков, 2026 год продолжит тенденции, заложенные ранее. Рост населения эмирата, приток квалифицированных специалистов, развитие визовых программ и масштабные инфраструктурные проекты поддерживают спрос на жилье во всех ценовых категориях. Ожидается, что девелоперы продолжат активно выводить на рынок новые проекты, делая акцент на энергоэффективность, качество жизни и комплексную застройку.
Одновременный рост в премиальном и доступном сегментах говорит о зрелости рынка. Это указывает на стабильный интерес как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей для собственного проживания, что делает недвижимость Дубая одним из самых привлекательных активов в регионе Ближнего Востока.