Дубай начал 2026 год с беспрецедентного рывка на рынке недвижимости. По официальным данным Dubai Land Department, в январе общий объем сделок достиг 107,96 млрд дирхамов, что почти в 2 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В пересчете это примерно 27 млрд евро, что подчеркивает масштаб роста. Годовая динамика составила впечатляющие 86,5%, а число зарегистрированных операций увеличилось до 21 884.
Особенно примечательно, что объем продаж достиг 70,05 млрд дирхамов, или около 17,5 млрд евро. Это самый высокий месячный результат за всю историю рынка недвижимости эмирата. Эксперты называют январь 2026 года переломным моментом, который может задать тон всему году.
Почему рынок недвижимости Дубая продолжает расти
Аналитики связывают столь стремительный рост с трансформацией статуса Дубая. Город окончательно закрепился не только как туристический центр, но и как место для постоянного проживания, ведения бизнеса и международных инвестиций. Все больше иностранцев рассматривают покупку жилья в эмирате как стратегический шаг для диверсификации капитала в евро и других валютах.
Наибольшую активность показали районы Al Ruwayyah 1, Meydan 2, Al Yalayis 1 и Business Bay. Эти локации активно застраиваются и предлагают как премиальные жилые комплексы, так и коммерческую недвижимость. Ограниченное предложение земли в ключевых районах, приток международных девелоперов и реализация масштабных инфраструктурных проектов продолжают поддерживать рост цен.
Дополнительным фактором остается гибкая визовая политика ОАЭ, включая «золотые визы» для инвесторов. Это усиливает приток капитала из Европы, Азии и стран СНГ. Многие сделки номинируются в дирхамах, однако инвесторы часто ориентируются на расчёты в евро для оценки доходности и потенциальной прибыли.
ОАЭ усиливают позиции в финтехе и цифровых технологиях
Параллельно с ростом рынка недвижимости Объединенные Арабские Эмираты делают серьезную ставку на финансовые технологии. Central Bank of the United Arab Emirates запустил первую на Ближнем Востоке национальную систему биометрических платежей. Новая платформа позволяет подтверждать покупки с помощью распознавания лица или отпечатка ладони без использования банковских карт или смартфонов.
Пилотный проект уже действует в Абу-Даби и Дубае, а в ближайшие месяцы система будет масштабирована на всю страну. Это решение повышает безопасность транзакций и ускоряет процесс оплаты, что особенно важно для динамичного мегаполиса с высоким туристическим и деловым трафиком.
Биометрия в аэропортах и стратегия Dubai 10X
Инновации тесно связаны с программой «умных путешествий», которая уже внедрена в крупнейших аэропортах страны — Dubai International Airport и Zayed International Airport. В перспективе единая биометрическая регистрация позволит пассажирам проходить паспортный контроль, оплачивать покупки и пользоваться сервисами аэропорта без предъявления документов и гаджетов.
Одновременно Дубай развивает амбициозную стратегию Dubai 10X, нацеленную на то, чтобы город опережал мировые мегаполисы минимум на десять лет. В ее рамках реализуются проекты: «20-минутный город», создание городского терминала для удаленной регистрации пассажиров и система раннего выявления заболеваний с использованием искусственного интеллекта.
Дубай укрепляет статус глобального центра инвестиций
Сочетание рекордных показателей рынка недвижимости, технологических инноваций и масштабных инфраструктурных инициатив делает Дубай одним из самых привлекательных городов для жизни и инвестиций. Рост объемов сделок на десятки миллиардов дирхамов, что эквивалентно многим миллиардам евро, подтверждает устойчивый интерес международного капитала.
Если текущая динамика сохранится, 2026 год может стать новым историческим максимумом для эмирата. Для инвесторов это сигнал о том, что Дубай продолжает укреплять позиции глобального финансового и технологического хаба, предлагая возможности как для сохранения капитала в евро, так и для долгосрочного роста активов.