Анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Дубая показывает, что интерес к офисным помещениям класса «А» значительно превышает доступное предложение.
Это обусловлено активным открытием новых региональных штаб-квартир международными компаниями в свободных экономических зонах.
В ответ на высокий спрос арендодатели стремятся модернизировать устаревшие объекты, чтобы соответствовать современным требованиям и увеличить доходность за счет роста арендной платы. По мнению местных аналитиков, даже с запуском новых проектов офисной недвижимости дефицит предложений сохранится до 2026 года. Это связано с тем, что строительство коммерческих объектов требует значительного времени — минимум 2-3 года. К тому же, большая часть новых офисов класса «А» будет заранее арендована еще на этапе строительства.
Таким образом, не исключено, что рынок столкнется с ограниченным числом доступных помещений в ближайшие годы, что продолжит подогревать спрос. Эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года уровень заполненности офисов класса «А» достигнет 95%, а к 2025 году этот показатель может вырасти до 100%.
В отличие от других мегаполисов, где спрос на коммерческую недвижимость остается на среднем уровне, Дубай демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны арендаторов и инвесторов.
Это связано с высокой стабильностью экономики, развитой инфраструктурой и благоприятным законодательством. Одновременно с этим, на рынке отмечается рост интереса и к офисным помещениям классов «B» и «C». Это свидетельствует о диверсификации спроса и широких возможностях для бизнеса в различных сегментах.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Дубая продолжает быть привлекательным для международных компаний и инвесторов. Высокий спрос на офисы класса «А» поддерживает динамику цен и усиливает конкурентоспособность рынка. А модернизация объектов классов «B» и «C» открывает дополнительные возможности для бизнеса, закрепляя статус Дубая как одного из ключевых глобальных деловых центров.