В Дубае вступили в силу новые изменения при продаже недвижимости иностранцами, которые затрагивают процедуру оформления платежей.
Согласно новым правилам, продавцы, проживающие за пределами страны, обязаны иметь банковские счета, открытые в ОАЭ, для перечисления оплаты при заключении договора.
Чеки на имя доверенного лица (по доверенности) больше не будут приниматься. Все платежи должны быть оформлены исключительно на имя фактического владельца, указанного в титульном свидетельстве на недвижимость.
Ранее было возможно, чтобы, действуя на основании доверенности, выданной через суды Дубая, третье лицо получало чеки от банков. Однако, как объясняет Яш Триведи, основатель и генеральный директор консалтинговой компании YOUAE Mortgages, эта практика с текущей недели более не разрешена.
Платежи теперь строго должны поступать только на имя владельца недвижимости, указанного в титуле, — отметил эксперт.
Эти изменения являются частью политики по увеличению прозрачности и безопасности в сфере сделок с недвижимостью в ОАЭ.
Принятые меры направлены на то, чтобы избежать мошеннических схем и повысить доверие к рынку. Оформление доверенности по-прежнему возможно, но только через суды Дубая — дистанционно, даже через Zoom, — с обязательной верификацией всех данных.
Если раньше оформление доверенности включало проверку через Министерство иностранных дел и сложные уточнения при изменении адреса, то теперь процедура централизована и упрощена, но с жестким контролем, — уточнил Триведи.
Несмотря на ужесточение процедур, спрос со стороны зарубежных инвесторов в 2025 году продолжает расти по сравнению с 2024 годом. Дубай остается одним из самых привлекательных международных рынков недвижимости благодаря высоким доходам от аренды, отсутствию налога на прибыль и стабильной валюте.
Тем не менее, власти ясно дают понять: реальные владельцы недвижимости должны оставаться главными фигурами сделки — от момента продажи до получения оплаты.
Доверенное лицо может сопровождать сделку, но средства — только на имя собственника, — подчеркнул Триведи.