В третьем квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая продолжил поступательное развитие. Стабильные темпы ввода новых объектов и высокий интерес со стороны инвесторов соответствуют росту населения эмирата. Согласно последним данным, в период с июля по сентябрь было запущено более 10 тысяч новых жилых единиц — показатель, который демонстрирует взвешенный подход девелоперов к расширению объемов строительства и укрепляет доверие к долгосрочным перспективам рынка.
Более 97% всех новых запусков пришлись на сегмент квартир, что отражает структурное изменение в сторону плотных, удобных жилых сообществ, предлагающих широкий выбор инфраструктуры и доступные ценовые решения. При этом, доля новых вилл и таунхаусов остается ограниченной, что поддерживает устойчивость цен в премиум-сегменте и повышает ценность объектов с низкой плотностью застройки.
Сегменты квартир и вилл: смещение акцентов и премиальный спрос
Хотя квартиры занимают доминирующую долю новых предложений, спрос на престижные виллы остается стабильно высоким. Примером служит успешная реализация второго этапа проекта Jumeirah Golf Estates, где высокий интерес покупателей обеспечен привлекательными условиями оплаты и ориентацией на эксклюзивный образ жизни.
В третьем квартале было введено около 8,5 тысяч новых единиц, а общее количество завершенных объектов за 2025 год уже приблизилось к 30 тысячам — столько же, сколько за весь 2024 год. Ожидается, что до конца года к ним добавится еще порядка 10 тысяч единиц. Среди значимых завершенных проектов — Ellington House в Dubai Hills Estate, Palace Residences в Dubai Creek Harbour и Viridian в районе Al Wasl.
По прогнозам Savills, к концу 2028 года в Дубае появится свыше 250 тысяч новых домов, что станет частью «динамичной эволюции рынка», когда баланс спроса и предложения будет зависеть от изменений в образе жизни и демографической структуре населения.
Рост населения и приток капитала как движущая сила рынка
Ключевым фактором роста рынка остается активный прирост населения. В сентябре 2025 года численность жителей Дубая превысила отметку в 4 млн человек, и, по прогнозам, к 2030 году достигнет 5 млн. Этому способствует развитие авиации, туризма, логистики, финансовых услуг и инновационных отраслей, создающих новые рабочие места и привлекающих международных специалистов.
Дополнительным стимулом для рынка является приток состоятельных покупателей. В 2025 году ожидается переезд в ОАЭ почти 10 тысяч миллионеров, что делает страну мировым лидером по приросту состоятельных резидентов. По данным Savills, Дубай остается самым привлекательным городом мира для роста частного капитала благодаря комфортному образу жизни, налоговым преимуществам, программе «золотая виза» и постоянному совершенствованию законодательства.
Сегмент элитной недвижимости: уверенное восстановление после пика
После рекордного всплеска активности во втором квартале, премиальный рынок Дубая в Q3 2025 вернулся к более сбалансированному уровню. За квартал было зарегистрировано около 1,5 тысяч сделок стоимостью свыше 10 млн дирхамов, включая около 500 продаж на этапе строительства. При этом, 73% всех таких сделок пришлись на виллы, что подтверждает лидерство этого сегмента в классе «люкс».
Средняя стоимость 1 м2 как квартир, так и вилл достигла новых максимумов. Однако, с начала 2022 года средняя цена квартиры остается относительно стабильной — около 1,9 млн дирхамов, что объясняется тенденцией к уменьшению площадей новых объектов. Средняя стоимость дома в Q3 превысила 7 млн дирхамов, что на 24% выше, чем в среднем по 2024 году.
Перспективы рынка: от циклических колебаний к устойчивому росту
Несмотря на возможное влияние глобальных геополитических факторов и финансовой волатильности, прогноз по рынку жилой недвижимости Дубая остается позитивным. Развитая инфраструктура, политическая стабильность, инвестиционно-дружелюбное законодательство и высокий уровень жизни продолжают стимулировать спрос как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей.
Эксперты отмечают, что рынок вступает в новую фазу, когда рост будет определяться структурным, а не спекулятивным спросом. Благодаря диверсифицированному предложению, активному строительству и расширению числа владельцев жилья, Дубай укрепляет позиции одного из самых устойчивых и прогрессивных рынков недвижимости в мире.