Новые данные указывают на кардинальные изменения в поведении жителей Дубая: эмират все быстрее превращается из временного центра для экспатов в место долгосрочного проживания и построения будущего. Согласно Future Living Report 2025, средняя продолжительность проживания в Дубае выросла до 10,5 года против 7,5 года в 2024 году. Это одно из самых значительных изменений за последние десять лет и наглядный показатель роста доверия к стабильности, качеству жизни и перспективам эмирата.
Почти 60% жителей теперь заявляют о намерении остаться в Дубае более чем на десять лет. Такой настрой говорит о том, что люди все чаще рассматривают город не как этап карьеры, а как постоянный дом, где можно планировать семью, инвестиции и будущее.
Арендаторы все чаще думают на годы вперед
Особенно заметен этот сдвиг среди арендаторов. Если в 2024 году средний срок проживания в аренде составлял 6,7 года, то ожидания самих арендаторов резко изменились. Уже в 2024 году они планировали оставаться в Дубае в среднем 10,7 года, а к 2025 году этот показатель составил 9,9 года против 7 лет годом ранее. Это указывает на гораздо более глубокую эмоциональную и финансовую привязанность к городу, чем еще пять лет назад.
Эксперты отмечают, что аренда все чаще воспринимается не как временное решение, а как часть долгосрочной жизненной стратегии, особенно на фоне роста доходов, улучшения инфраструктуры и расширения социальных возможностей в эмирате.
Недвижимость как отражение уверенности в будущем
Рост интереса к долгосрочному проживанию напрямую поддерживается динамикой рынка недвижимости. По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2025 года в эмирате было зарегистрировано 125 538 сделок с недвижимостью на общую сумму около 431 млрд дирхамов. Это на 25% больше по стоимости по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Инвестиционная активность также усилилась. За первые шесть месяцев 2025 года на рынок вышли 94 717 инвесторов, что на 26% больше в годовом выражении. Более 59 тысяч из них стали инвесторами впервые. Примечательно, что 45% новых инвесторов являются гражданами ОАЭ, что отражает устойчивую тенденцию: арендаторы все чаще переходят в статус собственников жилья.
Город, который поддерживает долгосрочные планы
Рост продолжительности проживания тесно связан с экономическим развитием и масштабными инфраструктурными проектами. Дубай продолжает инвестировать в транспорт, образование, здравоохранение и цифровые сервисы, что делает его удобным для жизни семей и профессионалов.
Этот процесс поддерживается и предложением на рынке жилья. В первой половине 2025 года было завершено строительство почти 17 200 жилых единиц, а ещё более 61 800 находятся в стадии реализации и будут сданы до конца года. Такое предложение позволяет рынку сохранять баланс между спросом и доступностью.
Цены и аренда: признаки зрелого рынка
На фоне высокой активности сделки с жильем отразились и на ценах. Стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла на 7,8% по сравнению со второй половиной 2024 года и на 16,6% в годовом выражении к первому полугодию 2024 года. В то же время рынок аренды начал демонстрировать первые признаки стабилизации. Арендные ставки снизились на 0,6% по сравнению со второй половиной 2024 года, несмотря на рост на 9,9% в годовом выражении.
Эксперты считают это признаком зрелости рынка, где интересы долгосрочных арендаторов и владельцев недвижимости все чаще приходят в равновесие.
Дубай как постоянный дом
В совокупности данные отчётов и официальной статистики показывают, что Дубай окончательно закрепляет за собой статус города для жизни, а не временного пребывания. Люди все чаще выбирают остаться, инвестировать и развиваться именно здесь. С учетом дальнейшего роста экономики, диверсификации отраслей и масштабных городских проектов, тенденция к долгосрочному проживанию, по прогнозам аналитиков, будет только усиливаться.
Это делает Дубай одним из самых привлекательных мест в мире для тех, кто ищет стабильность, возможности и город, который действительно можно назвать домом.