Продажи жилой недвижимости стоимостью свыше 10 млн долларов в Дубае в третьем квартале выросли на 54% в годовом выражении. Эти данные подтверждают, что цены на элитную недвижимость эмирата продолжат расти и в следующем году, несмотря на общее замедление темпов на рынке. Консалтинговая компания Knight Frank в своем квартальном обзоре отмечает, что стоимость премиального жилья увеличится примерно на 3%, чему будут способствовать устойчивый международный спрос со стороны состоятельных покупателей, продолжающийся приток глобального капитала и рост числа резидентов-инвесторов.
Дубай — мировой лидер по сделкам свыше 10 млн долларов
За третий квартал в Дубае было зафиксировано 103 сделки с объектами дороже 10 млн долларов, что на 24% больше, чем годом ранее. Это вновь сделало эмират самым активным рынком в мире в данном ценовом сегменте. Особое внимание аналитиков привлекли 17 сделок с недвижимостью стоимостью свыше 25 млн долларов — более чем в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Совокупная стоимость сделок за три месяца до конца сентября превысила 2 млрд долларов, также показав рост на 54%. Средняя цена объектов ультра-премиум класса составила около 19,4 млн долларов. Самой дорогой покупкой стала 7-спальная вилла в проекте Asora Bay от застройщика Meraas в районе La Mer, проданная за 350 млн дирхамов, что эквивалентно примерно 95,3 млн долларов.
Почему элитная недвижимость остается «тихой гаванью»
Эксперты Knight Frank подчеркивают, что столь резкий рост цен является наглядным подтверждением того, насколько быстро дорожает недвижимость в эксклюзивном сегменте. Дубай окончательно закрепил за собой статус безопасной гавани как для международных, так и для локальных покупателей класса люкс. По прогнозам, рынок домов стоимостью свыше 10 млн долларов может завершить очередной рекордный год после 435 сделок, зарегистрированных в 2024 году.
Дополнительным фактором спроса стал приток состоятельных мигрантов. По данным совместного исследования Henley & Partners и аналитической компании New World Wealth, Объединенные Арабские Эмираты могут привлечь рекордные 9,8 тысяч новых миллионеров за год, благодаря отсутствию подоходного налога и улучшению регулирования. В 2024 году в Дубае насчитывалось около 20 миллиардеров и более 81,2 тысячи миллионеров, что формирует прочную основу для спроса на элитные и супер-премиальные активы.
Основной рынок: рост сохраняется, но темпы меняются
В целом рынок жилой недвижимости Дубая в третьем квартале показал рост средних цен на 2,5%, продолжив непрерывную серию квартальных повышений, начавшуюся в конце 2020 года. В годовом выражении рост составил около 10%. За первые девять месяцев года было заключено более 148 тысяч сделок на сумму свыше 401,7 млрд дирхамов, при этом только в третьем квартале зафиксировано почти 56,9 тысяч продаж на 117 млрд дирхамов.
Аналитики отмечают, что столь высокий уровень активности подчеркивает растущую привлекательность Дубая как для местных, так и для международных инвесторов. В то же время рынок постепенно входит в более зрелую фазу. Если в 2021 и 2022 годах средний квартальный рост цен составлял около 2%, а в 2023 и 2024 годах превышал 4%, то в текущем году он снизился примерно до 3,2%.
Роль государства и прогноз на ближайшие годы
Поддержку рынку недвижимости продолжают оказывать государственные инициативы. Продление десятилетней «золотой» визы, резидентские программы для пенсионеров и удаленных сотрудников, а также диверсификация экономики ОАЭ способствуют стабильному притоку капитала. Летом также был запущен новый государственный проект, помогающий гражданам ОАЭ и эмиратцам, не владеющим жильем в формате freehold, постепенно выходить на рынок недвижимости.
По прогнозам Knight Frank, несмотря на замедление темпов роста, динамика остается положительной. Ожидается, что к концу 2026 года средний рост цен в массовом сегменте будет держаться на уровне около 1%, в то время как элитная недвижимость сохранит статус одного из самых устойчивых и привлекательных активов на глобальном рынке.