Рынок элитной жилой недвижимости в Дубае уверенно растет уже пятый год подряд. К середине ноября 2025 года в городе было заключено около 6 тысяч сделок с жильем стоимостью более 10 млн дирхамов. Это почти на четверть больше, чем годом ранее. Такие цифры говорят о стабильном интересе к дорогой недвижимости и доверии покупателей к рынку Дубая.
Главная причина роста — нехватка качественных объектов в престижных районах, а также постоянный приток состоятельных людей, которые переезжают в эмират для жизни, бизнеса и сохранения капитала.
Почему богатые люди переезжают в Дубай
Дубай привлекает обеспеченных покупателей по понятным причинам. Здесь стабильная политическая ситуация, высокий уровень безопасности, комфортные условия для ведения бизнеса и выгодная налоговая система. Для многих семей важно и то, что в городе развитая инфраструктура, международные школы, медицина и высокий уровень сервиса.
Покупка элитной недвижимости все чаще рассматривается не только как инвестиция, но и как возможность жить в городе с теплым климатом и высоким качеством жизни.
Новые проекты становятся самыми популярными
В 2025 году большинство сделок с дорогой недвижимостью пришлось на объекты на стадии строительства. Почти три четверти всех продаж дороже 10 млн дирхамов были совершены именно в новых проектах. Девелоперы активно запускали крупные жилые комплексы, которые сразу вызвали интерес у покупателей.
Особенно популярны виллы в новых районах. Более половины всех сделок в этом ценовом сегменте — это именно виллы. Люди хотят больше пространства, приватности и собственный дом, а не квартиру в высотке.
Спрос на самые дорогие объекты растет
Хотя больше всего сделок происходит в диапазоне от 10 до 20 млн дирхамов, интерес к еще более дорогой недвижимости тоже увеличивается. Количество покупок объектов дороже 20 млн дирхамов заметно выросло за год. Это говорит о том, что в Дубае становится все больше очень состоятельных покупателей.
Если в более доступных сегментах рынка преобладают квартиры, то в элитном классе лидируют виллы. При этом Дубай остается мировым лидером по продаже брендированных резиденций, особенно в прибрежных районах.
Кто покупает и где именно
Больше всего дорогой недвижимости в Дубае в 2025 году приобрели покупатели из Европы. На них пришлось более половины всех сделок свыше 10 млн дирхамов. Второе место занимают покупатели из Азии. Такой интерес объясняется тем, что Дубай воспринимается как безопасное и удобное место для жизни и инвестиций.
Среди самых популярных районов для покупки вилл выделяются The Oasis, Palm Jebel Ali и Palm Jumeirah. Если говорить об апартаментах, то наибольшим спросом пользуются Dubai Harbour, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.
Что будет дальше
Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок элитной недвижимости Дубая продолжит расти. Население города увеличивается, состоятельные люди продолжают переезжать в эмират, а спрос все больше связан с образом жизни и комфортом. Для покупателей это означает, что Дубай и дальше будет оставаться одним из самых привлекательных мест в мире для покупки дорогой недвижимости.