Рынок недвижимости Дубая демонстрирует беспрецедентный рост, подтверждая статус города как одного из самых привлекательных инвестиционных направлений мира. Согласно свежим данным за первые девять месяцев 2025 года, в эмирате было зарегистрировано 158,2 тысяч сделок на общую сумму 498,8 млрд дирхамов (около 136 млрд долларов). Это на 20,5% больше по количеству и на 32,3% больше по стоимости, чем за тот же период 2024 года.
В третьем квартале alone объем сделок достиг 170,7 млрд дирхамов, что стало новым квартальным рекордом для Дубая. Количество продаж выросло на 17,2%, а их совокупная стоимость — почти на 20% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты отмечают, что этот рост объясняется стабильной экономикой ОАЭ, политикой открытости для иностранных инвестиций и высоким спросом на жилье среди экспатов и состоятельных покупателей из Европы и Азии.
Апартаменты, виллы и коммерческая недвижимость: кто задает тон рынку
Как и прежде, наибольший интерес инвесторов вызвали квартиры, на долю которых пришлось 49 370 продаж общей стоимостью 94,3 млрд дирхамов. Это на 25,9% больше, чем годом ранее. Особенно активно покупаются студии и апартаменты с одной спальней, которые популярны у молодых специалистов и инвесторов, начинающих свой портфель недвижимости в ОАЭ.
Продажи земельных участков выросли до 36,1 млрд дирхамов (рост 25,7%), а коммерческая недвижимость показала рекордное увеличение объема сделок на 41,9%, достигнув 4,2 млрд дирхамов.
Сегмент вилл и таунхаусов остается оплотом семейных покупателей. Хотя объем продаж вилл снизился на 23,3% до 7 078 сделок, их совокупная стоимость достигла 43,1 млрд дирхамов, чему способствовал рост средней цены за 1 фут2 до1 685 дирхамов (+11,4%).
Эволюция рынка: от постпандемийного подъема к зрелому росту
Динамика роста продаж в Дубае впечатляет. Если в третьем квартале 2020 года сделки составляли всего 17,9 млрд дирхамов, то в 2021 году объем увеличился до 42,5 млрд дирхамов, в 2022 — до 69,1 млрд дирхамов, в 2023 — до 109,4 млрд дирхамов, а в 2024 — до 142,3 млрд дирхамов. В 2025 году тренд не просто продолжился, но и ускорился, демонстрируя устойчивое развитие сектора.
Этот взрывной рост связан не только с притоком капитала, но и с активным строительством новых жилых кластеров — Dubai Creek Harbour, Palm Jebel Ali, The Oasis и Dubai Hills Estate. Девелоперы продолжают предлагать проекты с гибкими схемами рассрочки и премиальными удобствами, что делает покупку недвижимости в Дубае все более привлекательной для международных инвесторов.
Сегмент премиум-класса: спрос на роскошь не ослабевает
Высокобюджетные сделки остаются одним из главных драйверов рынка. Самая дорогая продажа третьего квартала — вилла в Jumeirah Second стоимостью 250 млн дирхамов. Ее сменила пентхаус-квартира в Aman Residences Tower 1 за 174 млн дирхамов.
Каждая десятая сделка в Дубае в 2025 году — это продажа объекта стоимостью свыше 5 млн дирхамов, при этом наибольшая доля сделок (около 38%) приходится на диапазон от 1 до 2 млн дирхамов.
Интересно, что около 73% всех сделок — это покупки на этапе строительства (off-plan). Это свидетельствует о высоком уровне доверия к застройщикам и ожиданиях дальнейшего роста цен после сдачи проектов.
Перспективы 2026 года: Дубай — глобальный центр инвестиций в недвижимость
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок недвижимости Дубая продолжит рост благодаря стабильной экономике, низким налогам, притоку экспатов и запуску новых мегапроектов в рамках стратегии Dubai Economic Agenda D33.
Кроме того, повышение глобального интереса к ОАЭ как к безопасной гавани для капитала и растущий спрос на «золотые» визы делают рынок недвижимости одним из самых устойчивых в мире.
Аналитики ожидают, что общий объем сделок в 2025 году впервые превысит 600 млрд дирхамов, а Дубай укрепит позиции в пятёрке крупнейших мировых центров недвижимости, наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Гонконгом.