Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать впечатляющий рост, несмотря на глобальные экономические колебания.
Цены на жилье стабильно увеличиваются, особенно в сегменте вилл, а интерес инвесторов смещается в сторону объектов на стадии строительства. Разбираемся, какие районы растут быстрее всего, какие застройщики лидируют и каковы ключевые цифры марта и первого квартала 2025 года.
Согласно свежим данным ValuStrat, в марте 2025 года стоимость жилой недвижимости в Дубае продолжила расти. Общий индекс достиг 210,8 пунктов, что отражает месячный рост на 1,6% и годовой — на 25,9%. При этом, стоимость квартир в марте увеличилась на 1,2% по сравнению с февралем 2025 года и на21,4% — в годовом исчислении. Если смотреть более детально, то больше всего цены на квартиры подскочили в районе Greens (+24,7%), за ним следуют: Palm Jumeirah (+25,2%) и Town Square (+24,4%). На обратном конце списка оказался район Burj Khalifa, где стоимость квартир за год выросла всего на 14,9%.
В свою очередь, виллы в Дубае подорожали в марте на 2% по сравнению с февралем 2025 года и на 30,3% — в годовом исчислении. Самый высокий прирост цен на дома был зафиксирован в таких районах, как Jumeirah Islands (+42%), Palm Jumeirah (+41,5%), Emirates Hills (+30,5%) и The Meadows (+29,6%), а самый низкий — в Mudon (+9,3%).
Интересно, что в марте 2025 года 69,7% от всех заключенных сделок пришлось на недвижимость, находящуюся на стадии строительства.
Продажи в этом сегменте снизились на 7,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но выросли на 19,3% в годовом исчислении. Объем сделок на вторичном рынке снизился на 2,4% по сравнению с февралем, но вырос на 1,1% в годовом исчислении. Кроме того, в марте в Дубае продали 23 объекта элитной недвижимости на вторичном рынке стоимостью свыше 30 млн дирхамов ОАЭ, в том числе в комплексах Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Business Bay, Al Barari, Dubai Marina и Jumeirah Golf Estate.
Самые лучшие показатели по продажам недвижимости среди местных застройщиков показали: Emaar, Damac, Binghatti, Nakheel, Sobha и Danube. Наиболее популярными комплексами на стадии строительства у инвесторов оказались:
- Jumeirah Village Circle — 9,2%
- Business Bay — 7,4%
- Damac Island City — 5,7 %
- Dubai Production City — 5,3%
- Dubai Maritime City — 4,8%