Рынок недвижимости Дубая демонстрирует стремительный рост, чему способствует как увеличение численности населения, так и устойчивый потребительский спрос.
Согласно последнему отраслевому отчету компании ValuStrat, к марту 2025 года население эмирата достигло 3,92 млн человек. Только в первом квартале прибыло почти 90 тысяч новых жителей — впечатляющий прирост, подогревающий интерес к жилой недвижимости.
В ответ на спрос, в 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 61 580 новых жилых объектов, из которых 19% уже завершены в первом квартале. Согласно ValuStrat Price Index (VPI), рынок жилой недвижимости демонстрирует значительный годовой рост. Цены на квартиры выросли на 21,4%, на виллы — на целых 30,3%. Аренда жилья также подорожала: арендные ставки на виллы увеличились на 5,1%, на квартиры — на 10%.
Несмотря на высокую активность, доступное жилье становится все менее доступным. Дисбаланс между спросом и предложением сохраняется, что может привести к рыночной коррекции. Интересно, что в первом квартале 2025 года заметен сдвиг в сторону сделок с готовыми объектами — в связи с сокращением числа заявок на ипотеку по сравнению с предыдущими периодами.
Сектор коммерческой недвижимости также демонстрирует позитивную динамику. Капитальная стоимость офисов выросла на 29,1% в годовом выражении, а арендные ставки — на 20,2%.
Востребованность офисных площадей объясняется стабильным экономическим ростом и активным развитием бизнеса. Средняя стоимость офисных помещений в центре Дубая достигла 20 591 дирхама за 1 м2 — один из самых высоких показателей в регионе.
Ритейл-сектор чувствует себя уверенно: по данным Emaar Properties, только в 2024 году продажи в торговых центрах составили 4,6 млрд дирхамов. Dubai Mall остается самым посещаемым торговым центром в мире — его посетили 111 млн человек. Новые комплексы, такие как Nad Al Sheba Mall, продолжают расширять рыночное предложение.
К февралю 2025 года в Дубае насчитывалось 128 417 гостиничных номеров и 26 021 гостиничный апартамент. Средняя стоимость ночного размещения выросла до 702 дирхамов — что отражает как качество сервиса, так и высокий туристический спрос.
Промышленная недвижимость тоже не отстает: индекс капитальной стоимости в этом сегменте достиг отметки 152,2, что соответствует годовой прибыли в 12,7%. Особенно активно развивается логистика и складская инфраструктура — благодаря растущей региональной торговле и усиливающейся экономической активности.