Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая побил исторический рекорд: было заключено свыше 51 тысячи сделок купли-продажи домов. Это впервые, когда квартальные продажи в этой категории превысили такую отметку. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank. За первое полугодие 2025 года общий объем продаж вилл в эмирате составил 268 млрд дирхамов, что на 41% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
Кто покупает недвижимость в Дубае
Существенную часть сделок составили покупки со стороны конечных пользователей — тех, кто приобретает недвижимость для проживания, а не для перепродажи. Чтобы поддержать этот тренд, власти запустили в июле инициативу First Home, ориентированную на молодых покупателей и жителей эмирата, которые покупают жилье впервые.
Элитная недвижимость: спрос остается высоким
Сегмент роскошного жилья в Дубае также продолжает расти. Только во втором квартале было зафиксировано 143 сделки на сумму от 10 млн долларов и выше, из которых 80 пришлось на апартаменты, а 63 — на виллы. Общий объем продаж в этом сегменте составил 9,5 млрд дирхамов, что стало новым квартальным максимумом.
По словам Фейсала Дуррани, главы аналитического отдела по региону MENA в Knight Frank, устойчивый рост цен на элитное жилье, продолжающийся уже почти пять лет с ноября 2020 года, говорит о стабильности и зрелости рынка. В компании прогнозируют рост цен на 8% в массовом сегменте и на 5% — в премиальном в течение 2025 года.
Цены растут, но рынок стабилизируется
Во втором квартале 2025 года средняя цена за квадратный фут в Дубае достигла 1 809 дирхамов, что на 3,4% больше, чем в предыдущем квартале. Это на 21,6% выше пикового значения 2014 года. Рост во многом обеспечен за счет дорогих объектов в проектах класса люкс и эксклюзивных локаций, включая Шейх Заед Роуд и Al Barari.
Также продолжает доминировать сегмент off-plan-продаж (недвижимость на стадии строительства), на долю которого пришлось около 70% всех сделок в последние месяцы.
Долгосрочные покупатели вытесняют спекулянтов
По данным Knight Frank, все больше покупателей выходят на рынок с намерением жить в приобретенной недвижимости, а не перепродавать ее. Сегодня уровень перепродаж в течение первого года после покупки составляет всего 4–5%, тогда как в 2008 году этот показатель был около 25%.
По мнению аналитиков, это говорит о созревании рынка и его устойчивости в долгосрочной перспективе, что особенно привлекает иностранных инвесторов, ориентированных на стабильность и сохранение капитала.