Дубайский рынок недвижимости начал 2025 год с впечатляющего роста.
В январе общая сумма сделок достигла 44,4 млрд дирхамов (12,1 млрд долларов США), что на 24,1% превышает показатели аналогичного месяца 2024 года.
Всего в первый месяц нового года было заключено 14 236 сделок, что на 23,2% больше в годовом исчислении. Наибольший рост показал рынок земельных участков: за месяц было реализовано 811 участков общей стоимостью 8,6 млрд дирхамов (2,3 млрд долларов США). Это на 151,9% больше, чем в декабре 2024 года.
Продажи вилл выросли на 89,6% и составили 3 117 объектов на сумму 16,4 млрд дирхамов (4,5 млрд долларов США). Продажи квартир увеличились на 7,1%, достигнув 9 945 сделок на общую сумму 18,2 млрд дирхамов (5 млрд долларов США). Коммерческая недвижимость также укрепила свои позиции: всего было заключено 363 сделки на 1,2 млрд дирхамов (327 млн долларов США), что на 17,9% больше, чем годом ранее.
Рекордсменом среди вилл в январе 2025 года стала роскошная резиденция в Dubai Hills Estate, проданная за 140 млн дирхамов (38,1 млн долларов США). Самая дорогая квартира была реализована на Palm Jumeirah за 57 млн дирхамов (15,5 млн долларов США).
Средняя стоимость квадратного метра в январе 2025 года снизилась на 4% до 1 550 дирхамов (422 долларов США), однако в сравнении с январем 2020 года этот показатель вырос на 81,2% (ранее 855 дирхамов (233 доллара США)). Стоит отметить, что сектор недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивость и стабильный рост на протяжении последних лет. Такой тренд укрепляет позиции эмирата как одного из самых привлекательных мировых рынков для инвестиций в жилье, повышая доверие инвесторов и привлекая капитал из разных регионов.
Интересно, что за последние пять лет январский объем продаж увеличился на 822%. В частности, динамика рынка выглядит следующим образом:
- Январь 2020 — 4,8 млрд дирхамов (1,3 млрд долларов США), 2 700 сделок
- Январь 2021 — 6,6 млрд дирхамов (1,8 млрд долларов США), 3 300 сделок
- Январь 2022 — 16,3 млрд дирхамов (4,4 млрд долларов США), 5 700 сделок
- Январь 2023 — 27,8 млрд дирхамов (7,6 млрд долларов США), 9 700 сделок
- Январь 2024 — 35,8 млрд дирхамов (9,7 млрд долларов США), 11 600 сделок
Структура продаж по стоимости объектов:
- 9% сделок — объекты стоимостью от 5 млн дирхамов (1,4 млн долларов США)
- 31% — недвижимость в диапазоне 1–2 млн дирхамов (272 000–545 000 долларов США)
- 27% — объекты стоимостью до 1 млн дирхамов (272 000 долларов США)
- 20% — сделки в диапазоне 2–3 млн дирхамов (545 000–817 000 долларов США)
- 14% — объекты ценой 3–5 млн дирхамов (817 000–1,4 млн долларов США)
Отметим, что на долю первичных продаж от застройщиков в январе 2025 года пришлось 65% сделок (по количеству) и 60% (по общей стоимости), в то время как рынок вторичной недвижимости составил 35% и 40%, соответственно.