В июле 2025 года объем продаж недвижимости в Дубае составил внушительные 63,6 млрд дирхамов (~17,3 млрд долларов), что на 27% больше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а количество сделок увеличилось на 24%. Такие показатели стали возможны благодаря активизации сегмента off-plan и вторичного рынка. К тому же, теперь компаниям разрешено учитывать амортизационные вычеты по инвестиционной недвижимости, оцененной по справедливой стоимости, что открывает новые возможности для оптимизации налоговой нагрузки.
Рост ключевых сегментов рынка
Первичный рынок за отчетный месяц принес 31,9 млрд дирхамов (8,7 млрд долларов), что на 32% больше по сравнению с 2024 годом. Лидерами по объему дорогостоящих сделок стали районы Wadi Al Safa 3, на долю которого пришлось 16% первичного рынка, и Dubai Investment Park с долей 9%.
Вторичный рынок также продемонстрировал уверенный рост, внеся 31,7 млрд дирхамов (8,6 млрд долларов США) через 8 221 сделку. Это на 22% больше по стоимости и на 18% по количеству сделок в годовом исчислении.
Влияние налоговой реформы
Обновленная налоговая политика Министерства финансов ОАЭ, вступившая в силу в июле 2025 года, позволяет проводить амортизационные вычеты, исходя из текущей рыночной стоимости объекта, а не его исторической цены. Этот подход получил положительные отзывы как со стороны инвесторов, так и аналитиков, поскольку он усиливает прозрачность отчетности и стимулирует развитие рынка.
Мнение экспертов
Местные специалисты отмечают, что уникальное сочетание устойчивости рынка, благоприятных для инвесторов условий и высокой прозрачности данных делает Дубай одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Новое решение Министерства финансов ОАЭ — это пример дальновидного регулирования, которое гармонизирует налоговую систему с лучшими мировыми практиками.
Возможность рассчитывать налоговые вычеты, опираясь на актуальную рыночную стоимость, дает бизнесу гибкость, снижает издержки и укрепляет доверие долгосрочных инвесторов. Подобная политика не только повышает прозрачность отчетности, но и стимулирует рост девелоперов, инвестиционных фондов и корпораций, расширяющих свои портфели.