Офисы, продаваемые на этапе строительства, стали одним из самых горячих инвестиционных направлений в Дубае и фактически перезапустили рынок коммерческой недвижимости. В октябре в эмирате заключили 1 274 коммерческих сделки на сумму 12,3 млрд дирхамов, что на 21,4% больше в годовом выражении. Стоимость транзакций также увеличилась на 9,9% по сравнению с октябрем прошлого года, что делает месяц одним из наиболее продуктивных за всю историю наблюдений.
Особенно выделяется офисный сегмент: объем сделок вырос на 64%, а их стоимость — сразу на 98%. Такой рост связан с тем, что премиальные офисные площади заняты примерно на 90%, а международные корпорации продолжают переносить региональные штаб-квартиры в эмират, усиливая структурный спрос. Бизнес-кластеры уровня Business Bay и Jumeirah Lakes Towers остаются одними из самых востребованных, а ограниченное предложение подталкивает инвесторов к покупке офисов на этапе строительства.
Продажи офисов по плану: рост на 464% и проекты, формирующие рынок
Переход на off-plan-формат стал ключевой рыночной историей. В третьем квартале 2025 года продажи офисов по плану выросли на 464% — с 69 до 389 сделок. Только в октябре было заключено 225 таких сделок — против всего 33 годом ранее.
В авангарде роста — проекты Lumena, Lumena Alta, AHS Tower, Samana Barari Avenue, 31 Above и Aspirz Tower. Эти бизнес-комплексы предлагают современные концепции офисов с упором на технологическую инфраструктуру, энергоэффективность, комфорт сотрудников и экологические стандарты. Именно такие характеристики сейчас активно ищут международные компании, ориентирующиеся на глобальные стандарты.
Экономический подъем усиливает спрос на коммерческую недвижимость
Спрос в сегменте Grade A значительно превышает предложение, а корпоративные клиенты требуют зданий, соответствующих мировым стандартам дизайна, цифровизации и энергоэффективности.
Ситуацию усиливает динамика экономики ОАЭ. В 2025 году количество новых бизнес-регистраций в Дубае достигло исторического максимума. За последние три года число компаний в Дубайском международном финансовом центре выросло более чем на половину. Аналитики CBRE и JLL также фиксируют сильное давление на рост аренды премиальных офисов из-за притока высококвалифицированных специалистов и мультинациональных корпораций.
Розничная торговля и жилой сектор продолжают укреплять рынок
Сегмент ритейла также показывает впечатляющую динамику. Рост населения, увеличение туристических расходов и активное расширение международных брендов привели к росту продаж в октябре на 29%, а стоимость сделок удвоилась в годовом выражении. Девелоперы все чаще включают ритейл-пространства в состав крупных многофункциональных проектов.
Жилой сегмент, переживший два года стремительного роста, вступает в более устойчивую фазу развития. В октябре офф-план-продажи составили 68.3% из 18 530 сделок. Сегмент готового жилья отметил рост на 14.4% месяц к месяцу. Апартаменты остаются наиболее привлекательными для инвесторов с доходностью в среднем 6.8%. Цены в популярных комплексах растут на 5–10%, а в виллах — на 10–20%.
Глобальная роль Дубая: торговый и логистический центр будущего
Сильные макроэкономические тенденции укрепляют позицию эмирата как международного делового центра. Согласно отчету Standard Chartered «Future of Trade: Resilience», ОАЭ входят в число шести мировых рынков, определяющих будущее глобальной торговли. Около 20% компаний по всему миру пересматривают свои цепочки поставок через ОАЭ, подчеркивая значимость страны как логистического узла между Китаем, странами АСЕАН, Африкой и США.
Компании из Саудовской Аравии, Египта и Индии также проявляют растущий интерес: половина из них планирует расширять торговые отношения с ОАЭ. Эксперты отмечают, что рост влияния объясняется стратегическими инвестициями в инфраструктуру и диверсификацией экономики.
Ряд государственных инициатив, включая программу Operation 300bn, направлен на увеличение вклада промышленного сектора до 300 млрд дирхамов к 2031 году. Повышенный спрос на дата-центры, облачные технологии, «зеленые» решения и логистику стимулирует интерес к современным коммерческим пространствам.
Прогноз: рост до 2026 года и новая эпоха офф-план офисов
Аналитики прогнозируют, что динамика роста в коммерческом секторе сохранится как минимум до 2026 года — из-за острого дефицита премиальных офисов, высокой активности инвесторов и продолжающегося наплыва международных компаний. Дубай вступает в новую фазу развития: рынок коммерческой недвижимости превращается из стабильного сегмента в стратегический драйвер экономики, а офисы по плану становятся ключевым инструментом его трансформации.