Элитный рынок недвижимости в Дубае продолжает демонстрировать рекордные показатели. Согласно исследованию Driven Properties и Forbes, лидером премиального сегмента остается остров Jumeirah Bay, где стоимость жилья достигает впечатляющих 13 068 дирхамов за фут2. Этот результат значительно превышает показатели других престижных районов эмирата.
Высокий спрос также зафиксирован в районах Jumeirah Second и Umm Al Sheif, где цены превысили 7,5 тысяч дирхамов за фут2. Эксперты отмечают, что интерес инвесторов сосредоточен на виллах и малоэтажных проектах у моря, а также в закрытых комьюнити с низкой плотностью застройки.
Дубай как мировой центр премиальной недвижимости
Такие районы, как La Mer, Bluewaters Island, Palm Jumeirah и Emirates Hills, сохраняют устойчивую популярность благодаря ограниченному предложению, эксклюзивности и выгодному расположению у побережья или в центральной части города. Эти факторы позволяют Дубаю позиционировать себя как один из главных мировых центров для состоятельных покупателей и инвесторов.
На фоне растущего спроса на премиальное жилье активно развивается и средний сегмент. Районы вроде Jumeirah Village Circle фиксируют высокие объемы сделок, привлекая покупателей благодаря более доступным ценам и готовности застройщиков предлагать гибкие условия оплаты.
Рост цен подтверждает доверие к рынку
За последние четыре года рынок жилой недвижимости в Дубае вырос стремительными темпами. Средняя цена готового жилья увеличилась на 64%: с 1 002 дирхамов за фут2 в начале 2021 года до 1 642 дирхамов во втором квартале 2025 года.
Виллы и апартаменты дорожали практически одинаково, и к середине 2025 года их стоимость сравнялась на уровне около 1 903 дирхамов за фут2. Это говорит о сбалансированном интересе покупателей как к семейным резиденциям, так и к городским квартирам.
Объем сделок также демонстрирует впечатляющий рост: с 10 тысяч транзакций в начале 2021 года до более чем 51 тысячи во втором квартале 2025 года. Такой результат объясняется ростом населения, введением долгосрочных виз (включая «золотую» визу), а также сохраняющимся доверием иностранных инвесторов.
Бум на off-plan проекты и новые тенденции
Отдельного внимания заслуживает сегмент строящегося жилья. Продажи off-plan объектов за четыре года выросли почти в девять раз — с 4 219 сделок в 2021 году до 36 184 во втором квартале 2025 года. Сегодня этот сегмент формирует более 70% всех сделок.
Цены на off-plan апартаменты достигли 2 288 дирхамов за фут2, отражая высокий спрос на современные комплексы с брендингом, развитой инфраструктурой и уникальной архитектурой. Виллы в строящихся проектах также подорожали более чем вдвое — с 834 до 1 682 дирхамов за фут2. По словам экспертов, рынок входит в более зрелую фазу: покупатели начинают ориентироваться не только на цену, но и на качество проекта, репутацию застройщика и локацию.
Перспективы на будущее
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы рост цен продолжится, но в более умеренных темпах. Ставка будет сделана на устойчивое развитие, создание экокомьюнити и интеграцию умных технологий в жилые комплексы.
Согласно последним прогнозам консалтинговых агентств, спрос на жилье в Дубае будет поддерживаться как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны новых резидентов эмирата, число которых продолжает увеличиваться благодаря выгодным условиям для жизни и бизнеса.