Рынок брендированной жилой недвижимости в Ras Al Khaimah демонстрирует беспрецедентный рост, которого ранее не наблюдалось в северных эмиратах. По оценкам аналитиков, к 2030 году здесь будет создано более 5 тысяч брендированных жилых единиц. Эмират все увереннее закрепляется в сегменте премиальной недвижимости благодаря растущему доверию инвесторов, устойчивому туристическому спросу и увеличивающемуся интересу к объектам, ориентированным на образ жизни и сервис.
За последние 12 месяцев брендированные резиденции стали одним из самых привлекательных инвестиционных активов Ras Al Khaimah. При этом Дубай по-прежнему остается мировым лидером с почти 39 тысяч брендированных объектов, однако Ras Al Khaimah уверенно занял позицию второго по силе рынка в ОАЭ, опираясь на стабильные продажи и растущий интерес со стороны покупателей.
Демография, туризм и мегапроекты
Эксперты отмечают, что фундаментальные показатели эмирата стремительно меняются. К 2030 году население Ras Al Khaimah, по прогнозам, увеличится более чем на 50%, а туристический профиль будет активно развиваться в направлениях отдыха, приключенческого туризма, природы и сегмента MICE. Дополнительным катализатором станет открытие курорта Wynn, запланированное на 2027 год. Этот мегапроект, как ожидается, значительно усилит международный статус эмирата, привлечёт повторных туристов и, как показывает практика, стимулирует последующие покупки недвижимости.
Почему инвесторы выбирают брендированные резиденции
Состоятельные покупатели со всего мира все чаще отдают предпочтение брендированному жилью благодаря сочетанию высокого уровня сервиса, надежности и предсказуемого качества. Согласно последним исследованиям, ключевым фактором для 63% покупателей остаётся уровень сервиса и инфраструктуры, тогда как 59% отмечают важность профессионального управления зданием и ещё 59% ориентируются на высокую доходность и инвестиционный потенциал.
Реальная динамика продаж подтверждает этот тренд. Брендированные проекты опережают обычную застройку как по скорости реализации, так и по стоимости, а объемы продаж на стадии off-plan и ценовые премии в Ras Al Khaimah продолжают расти.
Формирование имиджа нового люксового направления
Существенное влияние на восприятие эмирата оказывает приход глобальных брендов. Появление таких имен, как Ritz-Carlton и JW Marriott, а также lifestyle-брендов Nobu, Aston Martin и Lamborghini, меняет позиционирование Ras Al Khaimah. Эмират все чаще воспринимается не как более доступная альтернатива Дубаю, а как самостоятельное направление премиального уровня.
Интерес со стороны девелоперов из Азии, Европы и других регионов усиливается на фоне дефицита прибрежных участков в крупнейших мировых городах. Эксперты подчеркивают, что сотрудничество с сильными гостиничными и lifestyle-брендами становится ключевым условием успешных запусков проектов и сохранения премиального статуса.
Прибрежные локации и ценовые премии
В течение последних шести месяцев брендированная недвижимость в Ras Al Khaimah опережала небрендированную по продажам, ценам и ожидаемой арендной доходности. Особенно выделяется остров Al Marjan Island, где сосредоточено более половины всех брендированных объектов. Благодаря прибрежному расположению и растущему статусу элитного курортного кластера, здесь фиксируются ценовые премии на уровне от 35 до 50% по сравнению с обычными проектами.
Рост поддерживается туристической отраслью. В первой половине 2025 года показатель RevPAR увеличился на 9% в годовом выражении, что повысило доходность арендных программ и усилило инвестиционную привлекательность брендированных проектов.
Аренда, цены и спрос в 2025 году
Рыночные данные подтверждают высокий интерес покупателей. С мая по июль 2025 года спрос на брендированные объекты в Ras Al Khaimah уступал Абу-Даби всего примерно на 10% в расчете на предложение. При этом, Дубай остается в отдельной категории, формируя почти в пять раз больший спрос на одну доступную единицу.
Al Marjan Island стал флагманом этого роста. Средняя арендная ставка здесь увеличилась на 62% — с 40 тысяч дирхамов в апреле 2023 года до 64,8 тысяч дирхамов в апреле 2025 года. Стоимость аренды за 1 фут2 примерно на 20% выше, чем в соседних районах Al Hamra Village и Mina Al Arab.
Ценовой разрыв между сегментами сохраняется. За последние два года медианная цена брендированных резиденций выросла на 26% и достигла 3 092 дирхамов за фут2. Небрендированные объекты показали рост на 74%, однако стартовали с более низкой базы и остаются значительно дешевле — 1 525 тдирхамов за фут2.
Новая инвестиционная реальность северных эмиратов
Активность на рынке off-plan свидетельствует о высоком доверии покупателей, несмотря на то что ни один брендированный проект в Ras Al Khaimah пока не был завершен. Около 25% сделок приходится на инвесторов из США, Индии, Германии и других стран, тогда как 75% покупателей проживают в ОАЭ. Иностранные инвесторы стремятся закрепиться на раннем этапе развития нового люксового направления, а местные покупатели чаще рассматривают такие объекты как второе жилье или курортную недвижимость.
Расширяющийся портфель брендированных проектов кардинально меняет инвестиционный ландшафт северных эмиратов. Аналитики сходятся во мнении, что Ras Al Khaimah вступает в самый сильный этап своего развития как премиального жилого и туристического хаба, и ожидают дальнейшего усиления этого тренда вплоть до 2030 года.