Теперь владельцы недвижимости в Дубае, которые сдают жилье в аренду или только планируют это делать, обязаны вносить данные об изменениях или улучшениях в квартире при оформлении нового договора (Ejari). Это требование стало частью новой политики, введенной Земельным департаментом Дубая (DLD), и напрямую связано с внедрением «умного» арендного индекса, действующего с начала этого года.
В отличие от прежнего механизма, где ставка аренды определялась средними значениями по району, теперь ценообразование зависит от индивидуального «звездного рейтинга» здания, в который входят такие параметры, как состояние общих зон, наличие удобств, уровень обслуживания и ремонта.
Как работает новая система аренды?
Все объекты, не входящие в зону свободной собственности (non-freehold), попадают под действие обновленной процедуры. Прежде чем оформить или продлить договор аренды, арендодателю необходимо проверить и обновить данные о недвижимости, особенно в разделе, касающемся типа использования объекта.
Если информация о модификациях совпадает с данными муниципалитета Дубая, система автоматически подтвердит изменения и даст разрешение на создание или продление договора аренды через Ejari. Обновления рекомендуется вносить, пока жилье свободно, чтобы избежать юридических и административных задержек.
Почему это важно для арендодателей?
Введение рейтинговой системы вынуждает многих владельцев обновлять свои квартиры и здания. Если здание не соответствует современным требованиям, его рейтинг будет ниже, а это означает, что арендную плату придется снижать, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
В прошлом арендаторы часто использовали низкий звездный рейтинг в переговорах, добиваясь скидок. Если дело доходило до Центра по разрешению арендных споров, владельцу нередко предлагали пересмотреть стоимость в сторону уменьшения.
Теперь, согласно обновленным требованиям, арендодатели обязаны документировать улучшения, будь то капитальный ремонт, установка новых систем или модернизация инфраструктуры. Это позволяет дифференцировать квартиры с качественным ремонтом от тех, которые не были обновлены, и тем самым честно устанавливать соответствующую цену.
Возможности для старого фонда
По мнению участников рынка, новая система открывает арендодателям, особенно в старых зданиях, возможность повысить стоимость аренды за счет улучшений. Инвестирование в ремонт и модернизацию теперь не просто желание повысить комфорт, а стратегический шаг, который позволяет легально закрепить за объектом более высокую рыночную ставку. С другой стороны, арендаторы теперь получают более прозрачную информацию о том, за что они платят, и могут самостоятельно оценить, оправдана ли запрашиваемая цена.