Стремительный рост экономики Дубая и стабильный приток новых компаний привели к острой нехватке качественных офисных помещений. Особенно заметна эта проблема в престижных районах, таких как Downtown Dubai и Dubai International Financial Centre (DIFC). Арендные ставки в этих зонах стремительно растут, вынуждая бизнес пересматривать свою стратегию размещения.
Даже несмотря на активное строительство, объем предложений по-прежнему не догоняет растущий спрос. Участники рынка подчеркивают, что именно быстрое расширение бизнеса и амбиции Дубая стать глобальным деловым центром становятся ключевыми факторами дефицита офисных площадей.
Конкуренция за пространство и раннее бронирование
По словам экспертов, компании все чаще стремятся арендовать офисы еще на стадии строительства, опасаясь упустить возможность закрепиться в элитных районах. Это говорит о высокой конкуренции и ограниченности предложений на рынке недвижимости премиум-класса.
Инвесторы и девелоперы, в свою очередь, адаптируются под спрос, переоборудуя жилую и торговую недвижимость под офисные пространства, чтобы удовлетворить потребности корпоративного сектора.
Новый бизнес уходит за пределы центра
В связи с дефицитом в центральных районах, компании начинают осваивать перспективные локации, такие как Expo City, которая приобрела популярность после проведения Expo 2020. Здесь развернута современная инфраструктура, продуманные транспортные развязки и запланировано устойчивое развитие — все эти факторы делают район привлекательной альтернативой переполненному центру.
Кроме того, бизнес все чаще обращает внимание на такие районы, как Dubai Production City и MBR City, где сочетаются современные условия, удобная логистика и более доступные арендные ставки.
Аренда дорожает, спрос не падает
Аналитики отмечают, что уровень занятости в офисах категории Grade A в Дубае близок к максимуму. Например, в DIFC в конце 2024 года был зафиксирован почти 100% уровень заполняемости, а в целом по городу этот показатель составляет около 92%. На фоне этого аренда выросла в среднем на 22% за год, и, по прогнозам, рост продолжится в 2025 году.
Такой дисбаланс спроса и предложения создает благоприятную почву для инвесторов. В ближайшие годы на рынок поступит значительное количество новых офисных площадей, что частично снимет давление, но дефицит в ключевых деловых районах сохранится, продолжая подталкивать цены вверх.
Будущее рынка офисной недвижимости в Дубае
По мнению экспертов, Дубай уверенно движется к статусу одного из крупнейших мировых финансовых и коммерческих хабов. Но чтобы сохранить устойчивость и конкурентоспособность на глобальной арене, городу предстоит обеспечить сбалансированный рост офисной инфраструктуры, соответствующий запросам международного бизнеса.
Своевременная реализация качественных коммерческих проектов и гибкий подход к потребностям арендаторов помогут сформировать устойчивый рынок, где будут найдены решения как для крупных корпораций, так и для быстро развивающихся стартапов.