Недвижимость Дубая в 2025 году демонстрирует необычное сочетание: стремительное удорожание последних лет сменяется более спокойной, но стабильной динамикой. Средняя цена за 1 фут2 в жилом секторе достигла 1,683 дирхамов, что более, чем в два раза выше уровня пятилетней давности.
Хотя октябрь показал минимальный месячный прирост — всего около 0,13%, — рынок продолжает движение вверх. Аналитики отмечают, что Дубай входит в фазу «здоровой стабилизации»: резкие скачки сменяются умеренным ростом, что делает рынок более предсказуемым и благоприятным для долгосрочных инвестиций.
Рекорд новых проектов: девелоперы наращивают обороты
2025 год стал беспрецедентным по объему строительства. Только за десять месяцев в Дубае стартовали 532 девелоперских проекта, которые вывели на рынок около 131,5 тысячи жилых единиц. Обычно такие объемы соответствуют полному годовому циклу, однако в этот раз рынок достиг их значительно раньше.
В октябре было объявлено о запуске 65 проектов общей стоимостью свыше 33,5 млрд дирхамов и предложением более 14 тысяч новых квартир. Большая часть — это многоквартирные проекты, которые по-прежнему формируют основу предложения.
Тем не менее ожидается рост и в сегменте частных домов: уже планируются новые виллы и таунхаусы в рамках крупных кластеров от ведущих застройщиков. Это важно для покупателей, которые ищут жилье с повышенным уровнем приватности и пространства.
Активность покупателей достигает исторических максимумов
Даже на фоне роста цен рынок остается невероятно активным. Количество сделок с недвижимостью уже превысило показатели прошлого года и продолжает уверенно расти. Если тенденция сохранится до конца года, общий объем продаж может превысить 212 тысяч транзакций — это станет новым абсолютным рекордом для Дубая.
Покупатели представляют широкий профиль: от местных жителей и экспатов, выбирающих жильё для жизни, до международных инвесторов, ищущих стабильные активы. Высокий спрос поддерживает экономическая и политическая стабильность ОАЭ, рост населения, а также привлекательные условия резиденции, включая долгосрочные визы.
Что важно знать тем, кто планирует покупку или инвестицию
Переход рынка к более стабильному росту делает 2025 год привлекательным периодом для покупки недвижимости. Многочисленные проекты расширяют выбор, особенно в классе новых квартир, а постепенное замедление темпов роста цен дает покупателям больше возможностей войти в рынок.
Для инвесторов становится особенно важным учитывать факторы долгосрочной доходности: местоположение, инфраструктуру, возможности сдачи в аренду и репутацию застройщика. Сегмент вилл и таунхаусов может стать одним из ключевых направлений роста, особенно с учетом снижающегося количества готовых домов в центральных районах.
Дубай продолжает укреплять статус одного из самых привлекательных мировых рынков недвижимости, где сочетание высокого спроса, масштабного строительства и стабильной экономики формирует благоприятную среду для покупок и инвестиций.