За последние 18 месяцев рынок жилой недвижимости Абу-Даби продемонстрировал устойчивую динамику роста.
Под влиянием высокого спроса, в эмирате было зафиксировано увеличение арендных ставок в среднем на 12%.
Согласно отчету консалтинговой компании Asteco, в первом квартале 2025 года в столице ОАЭ было введено в эксплуатацию порядка 1,2 тысячи новых объектов, в том числе 700 апартаментов и 500 вилл. Основные проекты расположены на острове Джубайль, в жилом районе Bloom Living, а также на пляже Аль-Раха. При этом, спрос продолжает превышать предложение — в ряде инвестиционных районов на 95%.
Процесс жилищной застройки в эмирате сохраняет высокие темпы. До конца 2025 года ожидается сдача порядка 5,5 тысяч жилых единиц, большинство из которых сосредоточены в таких ключевых районах, как Остров Яс, эко-город Масдар, остров Саадият и остров Аль-Реем.
Эти районы становятся новыми точками притяжения не только благодаря своим архитектурным решениям, но и развитой инфраструктуре, удобству транспортного сообщения и близости к деловым и культурным точкам города.
По данным на сентябрь 2023 года, численность населения Абу-Даби достигла 3,789 млн человек, что значительно усилило спрос как на аренду, так и на покупку жилья.
Особенно остро это ощущается в сегментах высокого и среднего класса, где предложение остается ограниченным, а конкуренция между арендаторами — высокой. Средняя арендная плата на квартиры в Абу-Даби выросла на 4% за квартал и на 10% в годовом исчислении. В премиум-сегменте аренда подорожала на 8–12%. В среднем ценовом сегменте рост составил 5–8%.
Сегмент вилл также демонстрирует сильный рост. В престижных районах, таких как острова Саадият и Яс, арендные ставки выросли до 15% по сравнению с предыдущим годом, в то время как виллы премиум-класса в среднем подорожали на 4–7%. Ожидается, что Абу-Даби в 2025 году продолжит уверенное развитие, оставаясь одним из наиболее привлекательных рынков для глобальных инвесторов.
Приток капитала из суверенных инвестиционных фондов, активное развитие предпринимательской экосистемы, запуск более 30 новых жилых проектов, а также привлечение 7,8 млрд дирхамов иностранных инвестиций в 2024 году делают Абу-Даби готовым к будущему центром стратегических вложений в недвижимость, — отмечают эксперты.
Уровень доверия к рынку со стороны застройщиков остается на высоком уровне. В первом квартале 2025 года был анонсирован целый ряд новых жилых проектов, включая как отдельные жилые комплексы, так и многофункциональные застройки с коммерческими компонентами. По прогнозам Asteco, до конца года ожидаются дополнительные анонсы проектов, что подтверждает стратегическое значение сектора недвижимости для долгосрочного развития эмирата.