Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о запуске пилотной фазы «Проекта токенизации недвижимости», направленного на преобразование традиционной собственности в цифровые активы с помощью блокчейн-технологий.
Этот шаг открывает новые горизонты для инвесторов, предлагая альтернативный способ владения недвижимостью и повышая ликвидность рынка.
В рамках проекта DLD планирует внедрить токенизацию правоустанавливающих документов на недвижимость, что позволит разделять один объект на доли, доступные для приобретения несколькими инвесторами. Это решение не только делает рынок недвижимости более доступным для частных и институциональных инвесторов, но и способствует развитию цифровой экономики Дубая.
Токенизация — это процесс преобразования активов недвижимости в цифровые токены, записанные на блокчейне. Владелец недвижимости может разделить объект на доли, которые соответствуют определенной стоимости, что упрощает управление инвестициями.
Основные преимущества токенизации недвижимости:
- Доступность для мелких инвесторов — возможность приобрести долю в элитной недвижимости без необходимости выкупа целого объекта.
- Повышенная ликвидность — недвижимость, традиционно считавшаяся мало ликвидным активом, становится более гибкой для продажи и покупки.
- Безопасность и прозрачность — блокчейн обеспечивает неизменность записей и защищает от мошенничества.
- Автоматизированные транзакции — использование смарт-контрактов ускоряет процесс заключения сделок, снижая административные расходы.
Внедрение токенизации недвижимости является частью стратегии Дубая по цифровой трансформации и укреплению позиций эмирата как глобального центра виртуальных активов. Ожидается, что данный сегмент рынка к 2033 году достигнет 60 млрд дирхамов (16,3 млрд долларов), что составит около 7% от общего объема сделок с недвижимостью в Дубае.
Преобразование недвижимости в цифровые активы на основе блокчейн-технологий упрощает и ускоряет процессы покупки, продажи и инвестирования. Мы тщательно проанализируем результаты пилотного этапа, чтобы в дальнейшем усовершенствовать проект перед его полномасштабной реализацией, — заявила генеральный директор Земельного департамента Дубая Марван Ахмед Бин Галита.
Стоит упомянуть, что проект реализуется при поддержке Управления по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) и Фонда будущего Дубая (DFF).
Кроме того, инициатива входит в состав недавно запущенной программы Real Estate Evolution Strategy (REES), направленной на интеграцию передовых технологий в сектор недвижимости. Хотя традиционный рынок недвижимости остается надежным инструментом инвестирования, он требует значительных капиталовложений, сложного юридического оформления и долгосрочных обязательств. Токенизация, в отличие от этого, предлагает более доступную и гибкую модель, схожую с торговлей акциями или цифровыми активами. Отличие от краудфандинга:
- Краудфандинг в недвижимости — это коллективное инвестирование через цифровые платформы, которое дает возможность вкладывать небольшие суммы. Однако, инвесторы обычно не получают прямых прав собственности.
- Токенизация недвижимости предоставляет инвесторам конкретные доли собственности, закрепленные в блокчейне, что делает их полноценными владельцами цифровых активов.
Как ожидается, токенизация положительно повлияет на рынок недвижимости Дубая. В частности, произойдет:
- Рост числа инвесторов — возможность входа в рынок с меньшими инвестициями привлечет новых участников, включая молодых предпринимателей и инвесторов.
- Расширение инвестиционных возможностей — появится больше возможностей для диверсификации портфеля, включая владение частями нескольких объектов недвижимости.
- Ускорение сделок — использование смарт-контрактов и блокчейна устранит бюрократические задержки и сократит сроки сделок.
- Привлечение международного капитала — инвесторы со всего мира смогут участвовать в рынке недвижимости Дубая без необходимости физического присутствия.
Запуск «Проекта токенизации недвижимости» — это революционный шаг для Дубая, направленный на цифровизацию рынка недвижимости и создание новых инвестиционных возможностей. Благодаря токенизации недвижимость станет более доступной, прозрачной и ликвидной, а сам Дубай укрепит свои позиции глобального технологического и финансового хаба. Если проект будет иметь успех, то он может стать новым стандартом инвестиций в недвижимость, изменив мировую индустрию недвижимости.