За первые восемь месяцев 2025 года в Дубае было продано 26 103 студии, включая жилые и апартаменты гостиничного типа, на общую сумму 20,1 млрд дирхамов. Эти цифры подтверждают стремительное развитие сегмента компактного жилья, который сегодня становится ключевым направлением на рынке недвижимости эмирата.
Студии как инвестиционный инструмент
Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department), на долю студий приходится значительная часть сделок. Продажи жилых студий составили 18,7 млрд дирхамов при 24 734 транзакциях, а гостиничных студий — 1,3 млрд дирхамов при 1 369 сделках. Популярность компактных объектов объясняется их универсальностью: такие квартиры востребованы у молодых специалистов, небольших семей и жителей города, которые ищут доступное жильt в современных районах.
Доминирование off-plan проектов
Наибольший интерес инвесторов сосредоточен на объектах на стадии строительства (off-plan). За январь–август 2025 года таких сделок было 18 931 на сумму 15,3 млрд дирхамов, что составляет более 76% от общего объема. Готовые студии принесли около 4,7 млрд дирхамов через 7 172 сделки. Это указывает на то, что инвесторы предпочитают приобретать квартиры по привлекательным ценам на старте и рассчитывать на высокую доходность в будущем, тогда как часть покупателей все еще выбирает готовые квартиры для немедленного заселения.
Лидеры по районам
Наибольший денежный оборот был зафиксирован в Downtown Dubai — 3,6 млрд дирхамов при 3 176 сделках. Этот район остается центром деловой и туристической активности, обеспечивая высокую доходность от аренды и стабильный спрос.
По числу сделок лидирует Jumeirah Village Circle (JVC) — 3 787 транзакций на сумму 2,6 млрд дирхамов. Здесь студии особенно востребованы у покупателей среднего класса благодаря выгодным ценам и растущей инфраструктуре. Среди других значимых локаций — Dubai Land Residences, Dubai Production City и Dubai Marina, которые продолжают укреплять свою инвестиционную привлекательность.
Актуальные тенденции и перспективы
Рост интереса к студиям в 2025 году отражает глобальные изменения в образе жизни: компактное жилье становится оптимальным решением для удаленных сотрудников, экспатов и инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. Особенно востребованы гостиничные студии, которые обеспечивают быструю окупаемость и удобны для управления на рынке краткосрочной аренды.
По данным аналитиков Knight Frank, в 2025 году рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать рост цен на 5–7% год к году, а сегмент малогабаритных апартаментов показывает наибольшую динамику благодаря доступности входного билета и высоким арендным ставкам. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года количество сделок с off-plan студиями превысит показатели 2024 года и станет рекордным для всего десятилетия.