Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует самый уверенный рост за всю историю. Свежие данные Центра недвижимости Абу-Даби подтверждают: за первые девять месяцев года стоимость сделок выросла на 43,3% и достигла 94 млрд дирхамов. Это говорит о том, что спрос формируется на реальном стремлении покупателей улучшить качество жизни и вложиться в надежные активы. Сегодня столица ОАЭ становится лидером региона благодаря высокому уровню инфраструктуры, доступности финансирования, стабильной экономике и растущему интересу покупателей со всего мира.
Почему именно сейчас инвесторы стремятся в Абу-Даби
Если вы ищете перспективы в сегменте премиальной приморской недвижимости, Абу-Даби — один из лучших вариантов для старта. Районы с выходом к морю приносят наиболее высокую доходность и уверенный рост капитала. За последний год темпы развития курортных и островных территорий фактически удвоились. Это связано с тем, что покупатели ориентируются не только на выгоду, но и на образ жизни: близость пляжей, просторные набережные, культурные кластеры, безопасность и качественные сервисы.
Рынок демонстрирует переломный момент
С января по сентябрь было закрыто 29,4 тысяч сделок — на 48% больше, чем годом ранее. Ипотечные операции принесли свыше 32 млрд дирхамов, а продажи и покупки — почти 62 млрд дирхамов. Эксперты отмечают, что новая политика открытости, прозрачный контроль данных и грамотное регулирование усиливают доверие инвесторов. Именно это и позволило сектору увеличить вклад в ВВП Абу-Даби до почти 22 млрд дирхамов в первой половине 2025 года.
Основные районы роста, которые задают направление рынку
По мнению аналитиков, следующие зоны станут центром развития рынка в ближайшие годы, так как предлагают высокий уровень жизни и долгосрочную ценность:
- Yas Island превращается в крупный центр развлечений и рабочих мест.
- Saadiyat Island укрепляет статус культурного и природного сердца столицы.
- Al Reem Island, получив статус свободной зоны ADGM, активно привлекает средний и высокий сегменты инвесторов.
- Al Ghadeer становится доступной альтернативой с удобной транспортной связью.
Спрос продолжает превышать предложение, особенно в среднеценовом сегменте. Только за третий квартал было зарегистрировано более 6,6 тысяч сделок (+79%).
Преимущество жилья у воды становится еще заметнее
Самые высокие цены и аренда традиционно держатся в районах Saadiyat, Yas и Al Raha Beach, где стоимость недвижимости и аренды достигает 30% премии по сравнению с внутренними территориями. Арендаторы все чаще выбирают не площадь, а качество жизни: прямой доступ к пляжам, инфраструктуру, зоны отдыха, спортивные пространства, зеленые парки и удобную логистику. Из-за ограниченности земли и устойчивого спроса цены в этих районах продолжают расти, обеспечивая инвесторам стабильную доходность на уровне 5–6% по квартирам среднего и премиального сегмента.
На что стоит обратить внимание в 2026 году
Несмотря на общий позитивный тренд, специалисты предупреждают о риске локальной концентрации: избыточное количество проектов в отдельных премиальных районах может временно ограничить рост стоимости.
Также влияние на рынок оказывает мировая процентная политика, влияющая на доступность ипотечного кредитования. Тем не менее Абу-Даби демонстрирует устойчивость даже в период более высоких ставок.
Особенно заметным стал рост иностранного капитала: за девять месяцев 2025 года объем зарубежных инвестиций вырос на 35% и достиг 6,2 млрд дирхамов. Покупатели из 97 стран активно приобретают жилье, а общий объем иностранных вложений поднялся до 35 млрд дирхамов.
Долгосрочный устойчивый рост без резких скачков
Инфраструктурные проекты — такие как Disneyland Yas Island и Etihad Rail — усиливают привлекательность столицы и создают базу для многолетнего стабильного роста, похожего на динамику Дубая после 2021 года, но с меньшими колебаниями.
Стоимость доступного жилья поднялась на 6,4%, среднего сегмента — на 4,9%, а премиального — на 8,9%. Такой диапазон считается здоровым и устойчивым. С ускоренными сроками сдачи проектов и запуском новых комплексов в Reem, Saadiyat, Yas и Al Ghadeer столица уверенно закрепляет статус одного из самых стабильных и перспективных рынков жилья в регионе.