В 2025 году аренда недвижимости в Дубае продолжает уверенно расти. По данным Dubai Land Department (DLD), средняя арендная плата в популярных районах города увеличилась на 15–25% за последний год. Почему так происходит? Все просто: желающих жить в Дубае становится все больше, особенно приезжих специалистов, а вот новых домов в центре строят не так уж и много.
Но не стоит сразу хвататься за сердце. Власти Дубая следят за порядком на рынке аренды. Просто так поднять цену арендодатель не может. Есть четкие правила, и любое повышение должно им соответствовать.
Как узнать, насколько вам могут поднять арендную плату?
В Дубае есть отличный инструмент – RERA Rental Index. Это как онлайн-калькулятор, который бесплатно покажет, на сколько максимально может вырасти аренда ваших апартаментов или виллы.
RERA – это Управление по регулированию рынка недвижимости, так что информация у них самая точная.
Что можно узнать с помощью данного сервиса:
- сколько в среднем стоят похожие квартиры или виллы в вашем районе;
- какой самый большой процент, на который вам могут поднять арендную плату;
- сколько сейчас просят за разные типы жилья;
- рекомендации, основанные на Rental Increase Calculator — официальной таблице RERA, обновляемой ежеквартально.
Пользоваться калькулятором очень легко. Заходите на сайт Земельного департамента Дубая (DLD), указываете район, тип жилья (квартира или вилла), количество комнат и сколько сейчас платите за аренду. Калькулятор тут же покажет, может ли арендодатель поднять вам цену и, если да, то на сколько процентов.
Например, если ваш текущий контракт ниже рыночной цены на 11–20%, арендодатель имеет право повысить ставку максимум на 5%. Если разница составляет 21–30%, повышение может быть до 10%, и так далее.
Таким образом, калькулятор RERA — это не просто ориентир, а юридический инструмент, защищающий арендаторов от необоснованных повышений.
Важное правило: предупреждение за 90 дней
По закону, если арендодатель хочет изменить условия договора, например, поднять арендную плату, он должен предупредить арендатора об этом, как минимум, за 90 дней до окончания действия контракта.
Если он этого не сделал, то требовать больше денег в новом договоре он не имеет права. Это правило придумали для защиты арендаторов, чтобы у людей было время подумать, что делать дальше: продлевать контракт, искать новое жилье или договариваться с хозяином.
На практике уведомление чаще всего направляется по электронной почте или через мессенджер, однако юридически корректным считается только уведомление, подтвержденное документально — например, через нотариуса или официальное письмо.
Что делать, если арендодатель просит слишком много?
Если вам кажется, что арендодатель завысил цену, и она больше той, что показывает калькулятор RERA, смело обращайтесь в Центр по разрешению арендных споров при Земельном департаменте Дубая. Телефон горячей линии: 800 4488.
Центр рассматривает споры между арендатором и арендодателем, проверяет законность повышения и выносит решение. Если выяснится, что арендодатель нарушил нормы RERA, повышение аннулируется, а иногда арендатору возвращаются переплаченные суммы.
Подать жалобу можно онлайн или приехать лично. Важно приложить копию договора аренды, уведомления о повышении и скриншот расчета из RERA Calculator — это ускоряет рассмотрение.
Где аренда дорожает быстрее всего?
Больше всего цены растут в самых популярных районах Дубая: Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и Palm Jumeirah. Там любят селиться иностранные специалисты и инвесторы. Если хотите сэкономить, присмотритесь к таким районам, как Jumeirah Village Circle, Al Qusais и International City. Там цены тоже растут, но не так сильно – примерно на 10–12%. Эксперты считают, что в ближайшие пару лет аренда продолжит дорожать, но не сильно – примерно на 5–8% в год. Особенно это касается хорошего жилья бизнес-класса.
Интересный тренд — рост популярности районов Mirdif и Al Furjan, где аренда остается ниже среднего, но инфраструктура активно развивается, что привлекает арендаторов, ищущих баланс между ценой и комфортом.
Что делать арендатору?
Самое главное правило для всех, кто снимает жилье в Дубае: всегда проверяйте информацию о повышении арендной платы на официальных сайтах DLD и RERA. Закон на вашей стороне, если вы честный арендатор, и любую попытку завысить цену можно оспорить. Полезно заранее планировать, что будете делать, когда закончится контракт, следить за ценами на рынке и пытаться договориться с арендодателем. Многие владельцы готовы пойти навстречу, если вы надежный человек и всегда платите вовремя.
Законодательство ОАЭ, и в частности Дубая, построено на принципе баланса интересов арендодателя и арендатора. RERA обеспечивает прозрачность сделок, а DLD — контроль за исполнением норм. Зная свои права, арендатор может избежать:
- незаконного повышения арендной платы;
- одностороннего изменения условий договора;
- выселения без законного основания.
Арендаторам рекомендуется сохранять все документы — договор, квитанции, переписку и уведомления. Эти материалы помогут защитить свои интересы в случае спора.
Рост арендной платы в Дубае — естественное следствие бурного развития города, превращающегося в глобальный центр бизнеса и инноваций. Однако, благодаря прозрачным правилам RERA и Dubai Land Department, арендаторы могут чувствовать себя защищенными. Если вы живете или планируете арендовать жилье в Дубае, проверяйте любые изменения в стоимости через официальный калькулятор RERA, следите за уведомлениями и не стесняйтесь обращаться в государственные органы при нарушении ваших прав.
