Прогулка по набережным Dubai Marina, вдоль Dubai Creek или под силуэтами Business Bay — это погружение в одну из самых впечатляющих городских трансформаций в истории человечества. Всего за несколько десятилетий ОАЭ превратились из скромного поселения, жившего за счет добычи жемчуга и торговли, в глобальный мегаполис, который задает тренды в архитектуре, инвестициях и урбанистике.
Здесь смелые планы — инфраструктура будущего, амбициозные девелоперские проекты, политика «открытого неба», свободного владения недвижимостью и свободных экономических зон — создали уникальную экосистему, привлекающую таланты, миллиарды долларов инвестиций и инновации со всего мира. Сегодня ОАЭ продолжают лидировать в глобальной гонке небоскребов, и движущей силой этого процесса остаются частные инвесторы и неугасающий спрос на мировом рынке недвижимости.
По данным Skyscraper Center на июль 2026 года, 6 из 20 самых высоких зданий в мире, которые сейчас строятся, находятся в Дубае. Это укрепляет позиции эмирата как столицы небоскребов Ближнего Востока. К концу десятилетия Дубай должен пополнить свою коллекцию несколькими новыми сверхвысокими башнями высотой более 500 м, что еще больше увеличит его отрыв как города с самой высокой концентрацией ультра-высоких зданий за пределами Китая. Все десять позиций в сегодняшнем рейтинге строящихся гигантов находятся именно в Дубае, что подчеркивает устойчивый интерес к инвестициям в элитную недвижимость и туристическую инфраструктуру.
1. Burj Azizi
Высота: 725 м
Местоположение: Шейх Зайед Роуд, Дубай
Ожидаемое завершение: 2028 год
Застройщик: Azizi Developments
Этот 131-этажный гигант должен стать вторым по высоте зданием в мире после Burj Khalifa. После завершения строительства башня будет одной из самых высоких на планете, предлагая микс из жилых помещений, отеля, торговых и развлекательных пространств. Внутри расположится ультра-роскошный вертикальный торговый центр и самая высокая в мире смотровая площадка.
2. Burj Binghatti Jacob & Co Residences
Высота: 595 м
Местоположение: Business Bay, Дубай
Ожидаемое завершение: 2027 год
Застройщик: Binghatti Developers
Ультра-роскошная жилая башня, созданная в партнерстве с легендарным ювелирным домом Jacob & Co. Это один из самых высоких жилых небоскребов в мире со 105 этажами. Архитектура здания увенчана характерной «короной», вдохновленной огранкой бриллиантов Jacob-cut. Внутренняя инфраструктура включает частные бесконечные бассейны, фитнес-центр площадью 900 м2, спа-зону и VIP-лаунж. Резиденции здесь носят имена культовых коллекций бренда — изумрудные, рубиновые виллы и небесные пентхаусы.
3. Tiger Sky Tower
Высота: 532 м
Местоположение: Business Bay, Дубай
Ожидаемое завершение: 2029 год
Застройщик: Tiger Properties
Этот многофункциональный сверхвысокий небоскреб сочетает в себе роскошные резиденции и отель. Главная «изюминка» проекта — уникальный аттракцион с тропическим лесом внутри здания, а также бесконечный бассейн и смотровая площадка. Башня станет одним из самых высоких многофункциональных комплексов Дубая.
4. Six Senses Residences Dubai Marina
Высота: 517 м
Местоположение: Dubai Marina, Дубай
Ожидаемое завершение: 2028 год
Застройщик: Select Group & Six Senses
Более 120 этажей, 251 эксклюзивная резиденция и панорамные виды на Персидский залив. Этот проект, созданный в партнерстве с отельным брендом Six Senses, фокусируется на здоровом образе жизни и холистическом благополучии. Архитектура башни разработана бюро Woods Bagot, а интерьеры — Mitchell & Eades. В проекте использованы принципы биофильного дизайна и фэн-шуй. Цены на резиденции здесь стартуют от 1,6 млн долларов, достигая 32,67 млн долларов за пентхаусы.
5. Franck Muller Aeternitas Tower
Высота: 450 м
Местоположение: Dubai Marina, Дубай
Ожидаемое завершение: 2027 год
Застройщик: London Gate
Самая высокая в мире жилая башня-часы, созданная в партнерстве со швейцарским производителем часов класса люкс Franck Muller. Архитектура здания пропитана духом часового искусства, а квартиры внутри предлагают премиальный уровень отделки и сервиса.
6. Binghatti Skyblade
Высота: 357 м
Местоположение: Business Bay / Downtown Dubai, Дубай
Ожидаемое завершение: 2029 год
Застройщик: Binghatti Developers
Изящный стройный жилой небоскреб с фирменной угловатой архитектурой Binghatti. Здание насчитывает 66 этажей и предлагает выбор от студий до 3-комнатных апартаментов. Проект добавляет еще одну высотную точку в растущий портфель девелопера.
7. Trump International Hotel & Tower Dubai
Высота: 350 м
Местоположение: Downtown Dubai, Дубай
Ожидаемое завершение: 2031 год
Застройщик: Dar Global & Trump Organization
80-этажная башня класса люкс, которая будет включать 5-звездочный отель и брендированные резиденции, а также частный клуб для членов. Расположение рядом с деловым и туристическим центром города обещает панорамные виды на Burj Khalifa и окрестности.
8. Rixos Financial Center Road Dubai Residences
Высота: 348 м
Местоположение: Downtown Dubai, Дубай
Ожидаемое завершение: 2028 год
Застройщик: East & West Properties
75-этажное жилое здание, управляемое под брендом Rixos. Проект предлагает около 260 эксклюзивных квартир с обслуживанием на уровне лучших отелей мира. Расположение в самом сердце Даунтауна гарантирует близость ко всем ключевым достопримечательностям.
9. Al Habtoor Tower
Высота: 345 м
Местоположение: Al Habtoor City, Дубай
Ожидаемое завершение: 2027 год
Застройщик: Al Habtoor Group
Жилой небоскреб с более чем 80 этажами, предлагающий премиальные апартаменты с видом на Дубайский водный канал. Общая стоимость проекта оценивается в 3,7 млрд дирхамов. Башня станет ключевым элементом крупного многофункционального комплекса Al Habtoor City.
10. Mercedes-Benz Places by Binghatti
Высота: 341 м
Местоположение: Meydan / Downtown Dubai, Дубай
Ожидаемое завершение: 2028 год
Застройщик: Binghatti Developers & Mercedes-Benz
Уникальный жилой небоскреб, дизайн которого вдохновлен аэродинамикой и философией автомобилей Mercedes-Benz. Башня предлагает панорамные виды на Burj Khalifa и деловой центр. Этот проект часть более масштабного плана застройки района Meydan/Nad Al Sheba с двенадцатью башнями.
Объединенные Арабские Эмираты продолжают доказывать, что высота — это не просто цифра, а символ амбиций, технологического прогресса и непревзойдённой роскоши. К концу 2020-х годов Дубай станет домом для беспрецедентного числа сверхвысоких башен, раздвигающих горизонты возможного. Эти десять проектов — лишь верхушка айсберга, но именно они задают вектор развития всей мировой высотной архитектуры, превращая город в открытую книгу будущего, написанную стеклом, сталью и бетоном.
Особенность текущего строительного бума — тесная интеграция с мировыми брендами класса люкс. Многие новые башни возводятся в партнерстве с такими именами, как Jacob & Co., Mercedes-Benz, Franck Muller, Rixos, Six Senses и даже Trump Tower. Это отражает стратегию Дубая по привлечению сверхбогатых покупателей. Большинство проектов объединяют резиденции, 5-звездочные отели, смотровые площадки, рестораны и торговые пространства, чтобы максимально увеличить стоимость земли и туристическую привлекательность.
