В Дубае аннулировали требование к минимальной стоимости жилья для получения двухлетней резидентской визы инвестора. Информация появилась на официальном портале Земельного департамента без громких пресс-релизов, но была мгновенно зафиксирована профессиональным сообществом и брокерами. Новые правила вступили в законную силу и уже изменили поведение тысяч покупателей.
Суть изменения: от стоимости — к факту владения
Ключевое нововведение касается исключительно единоличных собственников. Ранее закон требовал, чтобы цена объекта превышала 750 тысяч дирхамов, что примерно соответствовало 204 тысячам долларов США. Теперь эта цифра ушла в прошлое. Согласно актуальной формулировке на сайте Земельного департамента, если заявитель является единственным владельцем готового объекта недвижимости в Дубае, он автоматически получает право претендовать на двухлетнюю визу резидента вне зависимости от цены приобретенного актива.
Исключения из правил: что осталось без изменений
При этом, для совместной собственности логика сохраняется. Если недвижимость принадлежит нескольким инвесторам, каждый из них должен владеть долей стоимостью не менее 400 тысяч дирхамов. Это условие осталось жестким. Также никто не отменял требования к статусу объекта. Жилье должно быть полностью готовым к проживанию и введенным в эксплуатацию. Покупка на стадии строительства, даже при полной оплате, не дает права на подачу заявления без дополнительных подтверждений. Кроме того, если объект приобретен в ипотеку, банк должен предоставить справку о частичном погашении кредита.
Практическая выгода: сколько нужно потратить сейчас
В первую очередь, нововведения отразятся на бюджетном сегменте. Сегодня в Дубае можно найти студию или компактную «однушку» в развивающихся районах за 350 – 400 тысяч дирхамов (около 95 тысяч долларов США). Раньше такой чек не давал никаких миграционных преимуществ. Теперь же подобные лоты превратились в настоящий «входной билет» для получения Emirates ID. Процедура осталась прежней: подача заявки через цифровую платформу Cube Centre и сервисы DLD, обязательное медицинское страхование и сдача биометрии. Фиксированный сбор за оформление двухлетней визы инвестора по состоянию на середину 2026 года составляет 10 545 дирхамов.
Где искать лучшие предложения
Рынок уже отреагировал на послабление. Риелторы фиксируют повышенный интерес к районам, которые раньше считались «спальными» или периферийными для инвестиционной миграции. В первую очередь это Jumeirah Village Circle, динамично развивающийся Dubai South и International City. Именно здесь сосредоточен основной пул студий и малогабаритных квартир в ценовом диапазоне до полумиллиона дирхамов. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие кварталы ликвидность этих локаций возрастет, а цены могут подтянуться за счет нового спроса.
Эксперты по инвестиционной миграции рассматривают отмену минимального порога как часть долгосрочной стратегии эмирата. Дубай последовательно снижает барьеры входа для иностранного капитала и талантов, диверсифицируя инструменты привлечения жителей. Для удаленных специалистов и предпринимателей с ограниченным бюджетом двухлетняя виза теперь становится реальной альтернативой «золотой визе», требующей инвестиций от 2 млн дирхамов. Смещение акцента с абсолютной стоимости на сам факт владения делает миграционную систему ОАЭ одной из самых конкурентоспособных в мире, особенно на фоне ужесточения правил в Европе и США.