Жилой рынок Абу-Даби продемонстрировал лучший первый квартал за всю историю наблюдений. По данным аналитической компании Cavendish Maxwell, с января по март 2026 года в эмирате было заключено около 8,1 тысяч сделок купли-продажи жилья на общую сумму 38,1 млрд дирхамов (более 10 млрд долларов США).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость проданной недвижимости выросла на 211%, а количество сделок увеличилось почти на 124%. Эксперты отмечают, что столь впечатляющие результаты подтверждают высокий интерес как местных, так и иностранных покупателей к недвижимости в столице ОАЭ.
Несмотря на сохраняющуюся геополитическую напряженность в мире, фундаментальные показатели рынка остаются сильными. Аналитики считают, что во второй половине года станет понятнее, сможет ли внешняя ситуация повлиять на инвестиционную активность.
Новостройки остаются главным выбором покупателей
Основным драйвером роста по-прежнему остается рынок строящегося жилья. Именно квартиры и виллы на стадии строительства обеспечили около 90% общей стоимости всех сделок за первый квартал. Продажи объектов off-plan выросли сразу на 184% по сравнению с прошлым годом. За три месяца было продано около 6 600 объектов, а только в марте заключили более 2 100 сделок — это на 208% больше, чем годом ранее. Примечательно, что столь высокий результат был достигнут несмотря на период Рамадана и праздника Ид, когда деловая активность обычно снижается.
Готовое жилье также пользуется стабильным спросом. Количество сделок на вторичном рынке увеличилось почти на 15%, достигнув 1,5 тысяч продаж. Эксперты объясняют популярность новостроек гибкими схемами оплаты, длительными рассрочками и запуском большого числа современных жилых проектов, ориентированных как на инвесторов, так и на покупателей для собственного проживания.
Цены продолжают расти
Рост спроса неизбежно отражается на стоимости недвижимости. За первый квартал 2026 года средняя цена квартир в Абу-Даби увеличилась более чем на 17%, а виллы подорожали почти на 11%. Самую впечатляющую динамику показал остров Yas Island — один из самых престижных районов эмирата. Здесь стоимость квартир выросла почти на 20%, а цены на виллы — более чем на 15% за год.
Высокие темпы роста также зафиксированы на Al Reem Island, где квартиры подорожали примерно на 19%. В районах Al Raha Beach и Al Reef цены выросли почти на 18% и 15%, соответственно. Одновременно продолжают увеличиваться арендные ставки. В среднем аренда квартир за год выросла на 10,5%, а на Yas Island — почти на 20%. Стоимость аренды вилл увеличилась примерно на 4,5%, причем наиболее заметный рост также наблюдается в районе Al Reef.
Нового жилья станет больше
Активное строительство остается одной из главных особенностей рынка недвижимости Абу-Даби. Только за первые три месяца 2026 года в эксплуатацию было введено около 2,4 тысяч новых квартир и домов. Общий жилой фонд эмирата достиг 320 300 объектов.
До конца текущего года девелоперы планируют завершить строительство еще 13,5 тысяч жилых объектов. В 2027 году ожидается ввод около 16,7 тысяч новых домов и квартир, а в 2028 году рынок пополнится еще примерно 25 тысячами объектов.
По прогнозам аналитиков, уже к концу 2028 года общий объем жилой недвижимости в Абу-Даби достигнет 373 тысяч объектов. Это позволит частично удовлетворить растущий спрос, однако эксперты считают, что благодаря увеличению численности населения, притоку квалифицированных специалистов, развитию бизнеса и реализации государственных программ диверсификации экономики рынок сохранит высокий уровень активности.
Почему инвесторы выбирают Абу-Даби
Сегодня Абу-Даби считается одним из самых перспективных рынков недвижимости на Ближнем Востоке. Инвесторов привлекают политическая стабильность, отсутствие налога на доходы физических лиц, высокий уровень безопасности, современная инфраструктура и прозрачное законодательство.
Дополнительным стимулом остается развитие программ долгосрочных резидентских виз для инвесторов, а также масштабные государственные проекты в сфере туризма, технологий, образования и финансов. Благодаря этому недвижимость в Абу-Даби рассматривается не только как надежный способ сохранить капитал, но и как источник стабильного дохода от аренды. Эксперты ожидают, что при сохранении текущих экономических условий рынок недвижимости эмирата продолжит оставаться одним из самых быстрорастущих в регионе в ближайшие годы.