В третьем квартале 2026 года объем продаж жилой недвижимости в Абу-Даби составил 21,5 млрд дирхамов. За этот период было заключено 6 085 сделок. Несмотря на снижение количества сделок на 19% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом выражении, общая стоимость продаж выросла на 32% относительно аналогичного периода прошлого года. Это указывает на устойчивый спрос на более дорогие объекты.
Особенно популярной остается недвижимость на этапе строительства. На нее пришлось 81% всех сделок с жильем в третьем квартале. Средняя стоимость такой покупки достигла 5 млн дирхамов — на 15% больше, чем кварталом ранее, и на 40% выше показателя годичной давности. Для готовой недвижимости средняя стоимость сделки составила 2,8 млн дирхамов.
Рынок элитного жилья продолжает расти
В третьем квартале в Абу-Даби зарегистрировали 582 сделки с жилыми объектами стоимостью более 10 млн дирхамов каждый. Это на 35% больше, чем во втором квартале, и на 104% выше показателя за аналогичный период прошлого года. На объекты на этапе строительства пришлось 95% таких сделок. Это свидетельствует о высоком интересе покупателей к премиальным жилым комплексам еще до завершения строительства.
Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует устойчивость, а покупатели все чаще выбирают более дорогие объекты, особенно в сегментах элитного жилья и строящихся проектов.
При выборе недвижимости все большее значение имеют расположение, качество строительства и долгосрочная инвестиционная ценность. Дополнительными факторами привлекательности эмирата становятся развитие инфраструктуры, разнообразие вариантов для жизни и растущая известность Абу-Даби на международной арене.
В третьем квартале 2026 года средняя стоимость 1м2 квартиры в Абу-Даби достигла 22 700 дирхамов, увеличившись за год на 9%. 1 м2 виллы или таунхауса в среднем стоил 18 200 дирхамов — на 8% больше, чем годом ранее. Активность сохраняется и на рынке аренды. В третьем квартале количество арендных сделок достигло 50 500, увеличившись на 29% по сравнению со вторым кварталом. Основным фактором роста стало продление действующих договоров аренды: на него пришлось 68% всей арендной активности.
Как изменились цены на квартиры и виллы
В третьем квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Абу-Даби составила 22 700 дирхамов, увеличившись за год на 9%. Квадратный метр виллы или таунхауса стоил в среднем 18 200 дирхамов — на 8% больше, чем годом ранее.
На рынке аренды за квартал зарегистрировали 50 500 сделок, что на 29% больше, чем во втором квартале. При этом 68% арендной активности пришлось на продление действующих договоров. Иностранные покупатели, включая проживающих в эмирате экспатов и инвесторов из-за рубежа, обеспечили 70% стоимости продаж жилья в первой половине 2026 года. В аналогичном периоде 2024 года их доля составляла 64%.
Где покупают недвижимость знаменитости и инвесторы
Среди наиболее привлекательных районов эксперты называют острова Саадият, Яс, Худайрият, Джубайль и Аль-Рим. Покупателей привлекают элитные жилые комплексы, виды на море, развитая инфраструктура и приватность. В октябре 2026 года норвежский футболист Эрлинг Холанд приобрёл пятиспальную виллу в комплексе Manchester City Yas Residences на острове Яс. Его отец, Альфи Холанд, также купил там недвижимость. Проект занимает 1,67 млн квадратных метров, предусматривает более 2000 жилых объектов и инвестиции в размере 15 млрд дирхамов.
Дополнительный интерес к острову Яс вызвало объявление о планируемом строительстве Disneyland Abu Dhabi. Летом 2025 года стоимость сделок с недвижимостью на острове достигла 11,8 млрд дирхамов — вдвое больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Доля иностранных покупателей составила 70%. На острове Саадият средняя цена продажи квартиры достигла 43 100 дирхамов за 1 м2, увеличившись за год на 21%. Средняя цена квадратного метра виллы составила 26 500 дирхамов. На острове Яс в 2025 году квартиры подорожали на 17,69%, а виллы — на 22%.
Золотая виза и перспективы рынка
Одним из факторов привлекательности Абу-Даби для иностранных инвесторов эксперты называют программу «Золотая виза». Владельцы недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов, или примерно 545 тысяч долларов, могут претендовать на возобновляемую резидентскую визу сроком на 10 лет без местного спонсора. Она также позволяет оформить спонсорство для супруга или супруги, детей независимо от возраста и родителей.
В 2025 году общая стоимость сделок с жилой недвижимостью в Абу-Даби достигла 73,2 млрд дирхамов, или 20 млрд долларов. Количество сделок выросло на 55% по сравнению с 2024 годом. По прогнозам, к 2030 году на рынок выйдут еще около 68 тысяч жилых объектов. Основная часть нового предложения будет сосредоточена в ключевых районах, включая острова Саадият, Аль-Рим и Яс, а также Зайед-Сити.