Рынок недвижимости Абу-Даби продолжает удивлять экспертов своей динамикой. По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC) — регулирующего органа эмирата, — общая стоимость сделок с недвижимостью в первой половине 2026 года достигла 117 млрд дирхамов. Этот показатель демонстрирует ошеломляющий рост на 112% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество транзакций также увеличилось на 61,7%, что подтверждает не просто рост цен, а реальное расширение базы инвесторов и повышение деловой активности.
Эмират демонстрирует самый сильный официальный рост среди крупных регионов ОАЭ, обгоняя по темпам даже традиционно более динамичный Дубай. Эта динамика во многом связана с запуском новых масштабных проектов и активным развитием островных территорий, которые привлекают как конечных покупателей, так и институциональных инвесторов.
Сделки купли-продажи и ипотека
Лидерство по объему пришлось на сделки купли-продажи. Их стоимость выросла на 163,7% до 86,1 млрд дирхамов, при этом было оформлено 16 838 сделок. Это свидетельствует о высоком уровне реального спроса и доверия к рынку со стороны конечных покупателей. Ипотечное кредитование также показало уверенный рост: объем ипотечных сделок увеличился на 33,5%, достигнув 26,7 млрд дирхамов по 8 876 транзакциям.
Столь активный рост объясняется не только привлекательностью объектов, но и благоприятной макроэкономической средой. В ОАЭ действует нулевой подоходный налог, отсутствует налог на прирост капитала при продаже недвижимости, что делает инвестиции в эмирате одними из самых выгодных в мире. Кроме того, Абу-Даби предлагает консервативным инвесторам более предсказуемый рост капитала по сравнению с Дубаем и более низкий порог входа в премиальные проекты.
Иностранные инвестиции
Особого внимания заслуживает динамика прямых иностранных инвестиций (FDI). За первые шесть месяцев 2026 года объем FDI в недвижимость Абу-Даби достиг 13,8 млрд дирхамов, что на 309% превышает показатель первой половины 2025 года. Примечательно, что этот результат уже превзошёл суммарный объем FDI за весь 2025 год, установив абсолютный исторический рекорд для первого полугодия. Это наглядно демонстрирует рост доверия со стороны международных инвесторов и привлекательность рынка Абу-Даби.
Существенно расширилась и география инвесторов: количество национальностей, представленных среди нерезидентов, вложившихся в недвижимость эмирата, выросло с 82 до 116. Это подтверждает превращение Абу-Даби в глобальный инвестиционный хаб. Крупнейшими источниками прямых иностранных инвестиций стали Великобритания, Китай, Россия, США, Германия и Франция. Активность инвесторов из этих стран — прямое следствие политики открытости, включая программу «Золотой визы» (Golden Visa) для инвесторов, которая становится всё более доступной.
Инвестиционные зоны и инфраструктура для роста
Ключевым драйвером притока капитала остаются инвестиционные зоны Абу-Даби, открытые для покупки недвижимости инвесторами всех национальностей. За первое полугодие 2026 года эти зоны привлекли 75 млрд дирхамов инвестиций, что на 181% больше, чем 26,7 млрд за тот же период прошлого года. Это подтверждает стратегический курс властей на создание максимально прозрачных и комфортных условий для иностранного капитала.
Институциональные улучшения также способствуют росту. В первом полугодии 2026 года Центр одобрил 8 новых инвестиционных зон, увеличив их общее количество до пятидесяти, а также зарегистрировал 28 новых проектов в сфере недвижимости. Профессиональный сектор продолжает расширяться: количество лицензий в сфере недвижимости выросло на 34% до 2 040, а число лицензированных брокеров достигло 3 302. Платформа Madhmoun с момента запуска выдала более 41,2 тысячу разрешений на рекламу недвижимости, что значительно повысило качество и достоверность информации на рынке.
Рынок Абу-Даби в 2026 году — это пример того, как грамотное регулирование, прозрачность данных и ориентация на долгосрочные стратегии превращают регион в один из самых привлекательных для глобальных инвестиций.