В Дубае определили районы, где недвижимость можно официально использовать для совместного проживания

Муниципалитет Дубая определил более 44 районов, где здания и виллы могут быть выделены под совместное проживание. В список вошли, в частности:

1. Al Souq Al Kabeer;
2. Al Ras;
3. Al Warqa 1;
4. Al Barsha 1;
5. Al Muraqqabat;
6. Al Rigga.

Список не является окончательным: дополнительные районы будут добавляться после получения необходимых согласований. Новые правила появились в рамках Закона № 4 от 2026 года, регулирующего использование и управление жильем совместного проживания в Дубае. Муниципалитет выпустил специальное руководство Planning and Building Requirements Guide for Shared Housing and Permitted Areas, которое устанавливает требования к зданиям, планировке, площади помещений, безопасности и необходимой инфраструктуре.

Важно, что речь идет не о свободном разрешении сдавать любую квартиру нескольким людям. Объект должен находиться в утвержденной зоне, соответствовать установленным нормам и получить соответствующее разрешение. При этом коллективное жилье для рабочих не подпадает под новый закон, поскольку для него действуют отдельные правила.

Год на легализацию уже используемого жилья

Одно из главных изменений касается недвижимости, которая уже используется для совместного проживания. Владельцам, а также компаниям, которые управляют или сдают такую недвижимость, предоставили 1 год на приведение объектов в соответствие с новыми требованиями. Отсчет начался 8 сентября 2026 года — с даты вступления закона в силу. Таким образом, стандартный срок для легализации заканчивается 8 сентября 2027 года. Однако этот переходный период не означает, что владельцы могут временно игнорировать нарушения. Если в здании имеются:

1. нарушения строительных норм;
2. несанкционированное изменение назначения помещения;
3. условия, создающие угрозу общественной безопасности,

их необходимо устранить в соответствии с действующим законодательством.

Сам закон был принят в 2026 году и распространяется в том числе на объекты в специальных зонах развития и свободных экономических зонах. Его задача — не только контролировать аренду, но и снизить переполненность жилья, сократить нелегальное совместное проживание и определить права и обязанности владельцев и жильцов.

Какие требования предъявляются к квартирам и виллам

Новые правила разделяют совместное проживание на две категории: индивидуальное и семейное. При этом одно здание должно быть отнесено только к одной из этих категорий — смешивать форматы в одном объекте нельзя. Для спален установлена минимальная площадь — 5 м2 на одного человека. Для семейного проживания требования строже: каждая семья должна иметь отдельную спальню с собственной ванной комнатой. Это должно обеспечить жильцам необходимый уровень приватности и комфорта. Также в здании должны быть предусмотрены необходимые общие помещения и зоны. Их количество и параметры зависят от типа жилья и числа проживающих. Требования распространяются, в частности, на:

1. кухни;
2. санитарные помещения;
3. зоны для приёма пищи;
4. помещения для отдыха;
5. прачечные;
6. места для сушки одежды.

Все они должны соответствовать требованиям общественного здоровья и безопасности, а также Dubai Building Code. Новые нормы распространяются как на новые здания, так и на существующие объекты, которые переоборудуются под совместное проживание в разрешенных районах.

Разрешение обязательно: что изменится для владельцев недвижимости

Использовать здание или виллу для совместного проживания можно только после получения специального разрешения. Оформление и продление разрешений доступно через платформу Build in Dubai. Перед выдачей разрешения проверяется соответствие объекта требованиям нескольких государственных структур. В частности, необходимо подтвердить выполнение требований Dubai Civil Defence в отношении пожарной сигнализации и систем пожаротушения. Также проверяются требования Security Industry Regulatory Agency (SIRA) к системам видеонаблюдения.

Информация о разрешениях будет интегрироваться с данными Dubai Land Department и других лицензирующих органов. Это позволит регистрировать договоры аренды для зданий и вилл, предназначенных для совместного проживания, на основании выданных разрешений. Для рынка недвижимости Дубая это означает переход от фактически неформального формата совместной аренды к более прозрачной системе, где будут учитываться назначение объекта, количество жильцов, площадь на человека и состояние инженерной и противопожарной инфраструктуры.