В Дубае с 26 августа вступил в силу нововведения, регулирующие совместное проживание нескольких людей или семей в одном объекте недвижимости. Закон №4 от 2026 года был издан шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом и распространяется на весь эмират, включая специальные зоны развития и свободные экономические зоны. Его цель — вывести рынок совместного проживания из серой зоны, сократить количество нелегального и не соответствующего нормам жилья и установить единые требования к владельцам, операторам и арендаторам.
Под shared housing понимается жилье, в котором отдельные люди или семьи занимают предусмотренные для них помещения, но пользуются общими кухнями, столовыми, ванными комнатами и открытыми пространствами. Без специального разрешения использовать недвижимость в качестве shared housing запрещено. Сдавать такие объекты могут только собственники или лицензированные компании. Жильцам запрещено самостоятельно пересдавать полученное жилье или его часть. Новые правила не распространяются на объекты, предназначенные для коллективного проживания рабочих.
Какие объекты можно использовать и кто может там жить
Закон определяет 6 типов недвижимости, которые могут быть зарегистрированы для совместного проживания:
- квартиры;
- отдельные частные дома;
- жилые комплексы;
- здания смешанного назначения;
- таунхаусы;
- многоэтажные здания.
Жилье должно соответствовать установленным требованиям и иметь соответствующее разрешение. В числе разрешенных категорий жильцов:
- семьи;
- женщины;
- мужчины;
- студентки;
- студенты;
- государственные служащие;
- сотрудники частных компаний и учреждений.
Shared housing также разрешено организовывать государственным структурам и частным компаниям для своих сотрудников и рабочих. Общежития для студентов могут предоставлять образовательные учреждения. В обоих случаях объект должен иметь необходимую лицензию и соответствовать установленным стандартам. Собственник может самостоятельно сдавать разрешенный объект жильцам либо передать его лицензированной компании для управления и аренды. Лицензированные операторы также смогут арендовать недвижимость у владельцев, а затем сдавать ее жильцам.
Штрафы за нарушения — до 1 млн дирхамов
Новый закон предусматривает серьезные санкции за нарушение правил. Размер штрафов составляет от 500 до 500 тысяч дирхамов. Если то же нарушение совершается повторно в течение 1 года, штраф может быть увеличен вдвое, но не более чем до 1 млн дирхамов. Помимо финансовых санкций власти могут:
- приостановить деятельность оператора на срок до 6 месяцев;
- аннулировать разрешение на shared housing;
- инициировать отмену торговой лицензии компании;
- отключить коммунальные услуги в объекте до устранения нарушений;
- отказать в регистрации договора аренды или управления;
- потребовать выселения жильцов по решению исполнительного судьи.
Аннулирование разрешения или приостановка деятельности оператора не означает автоматического немедленного выселения всех жильцов. Власти могут предоставить им определенный срок, чтобы найти альтернативное жилье.
Владельцам дали год на легализацию
Для уже существующих объектов и компаний предусмотрен год переходного периода — с 26 августа 2026 года. За это время владельцы и операторы shared housing должны привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. При необходимости этот срок может быть однократно продлен по решению генерального директора муниципалитета.
Таким образом, новые правила особенно важны для владельцев недвижимости в Дубае, которые сдают квартиры или дома нескольким отдельным арендаторам. Теперь недостаточно просто заключить договор аренды: если объект фактически используется как shared housing, необходимо убедиться, что его использование разрешено и оформлено в соответствии с новым законодательством.