Компании ValuStrat, которая занимается аналитикой в сфере недвижимости, провела новое исследование.
Согласно отчету, в прошлом году рынок Дубая продемонстрировал впечатляющие результаты — стоимость жилых объектов в самом популярном среди инвесторов городе ОАЭ выросла на 27,5%.
В то же время, общие темпы роста сектора недвижимости начали замедляться. Так, в декабре 2024 года Индекс цен ValuStrat (VPI) увеличился лишь на 1,7% против 1,8% месяцем ранее. При этом, тенденция к уменьшению скорости развития рынка фиксируются уже четвертый месяц подряд.
Несмотря на это, стоимость жилых объектов растет. По сравнению с ноябрем в декабре 2024 года виллы в Дубае подорожали на 2,1%, а в годовом исчислении на внушительных 31,6%. Интересно, что больше всего выросли в цене дома, расположенные в таких районах, как Jumeirah Islands (+42,5%), Palm Jumeirah (+42,3%), Emirates Hills (+32,3%) и Dubai Hills Estate (+32,1%). Менее рентабельными оказались виллы в Mudon (13,5%) и Jumeirah Village Triangle (21,5%).
В свою очередь, стоимость квартир в Дубае в декабре 2024 года увеличилась на 1,4%, а годовой рост составил 23,6%. Среди самых прибыльных оказались объекты, которые находятся в The Greens (+31%), Palm Jumeirah (+28,3%) и The Views (+27,1%). Меньше всего выгоды своим владельцам принесли апартаменты в International City (+16,9%) и Dubai Sports City (+18,1%).
Количество заключенных договоров на покупку строящегося жилья в Дубае также выросло. При чем, если в декабре этот показатель увеличился на 26,3%, то годовой прирост составил рекордные 513,8%. В декабре на долю таких сделок приходилось 71,1% от общего объема продаж недвижимости. Общий объем продаж готового жилья на вторичном рынке Дубая, наоборот, немного снизился (-8,7% по сравнению с ноябрем и на 3,4% — в годовом исчислении).
В декабре также подписали 29 договоров купли-продажи готового к заселению элитного жилья общей стоимостью более 30 миллионов дирхамов. Данные объекты были расположены в Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Blue Waters Island и District One.
Среди местных застройщиков лидерами продаж в декабре 2024 года стали Emaar (12,8%), Damac (8,1%), Binghatti (7,6%), Azizi (5,9%) и Sobha (4,6%).
Больше всего сделок на стадии строительства было совершено в проектах, которые расположены в районах Jumeirah Village Circle (13,1%), Business Bay (10,2%) и Dubailand Residence Complex (5,7%). Между тем, больше всего проданных готовых домов было расположено в районах Jumeirah Village Circle (9,1%), Dubai Marina (6,6%), Business Bay (6,1%), Downtown Dubai (4,8%) и Jumeirah Lake Towers (2,9%). В декабре жилой комплекс Business Bay и Dubailand побили индивидуальные рекорды по количеству проданных за месяц квартир на стадии строительства.
В течение года в городе заключили более 168 тысяч сделок с жилой недвижимостью. Было продано 114 480 единиц жилья в стадии строительства. Их доля в общем объеме сделок выросла с 54% в 2023 году до 68% в 2024 году. В 2024 году в Дубае было введено в эксплуатацию 142 тысячи объектов недвижимости.