Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать новых застройщиков. По данным Dubai Land Department (DLD), с начала 2026 года и до середины августа на рынок вышли 186 компаний, специализирующихся на реализации проектов в сфере недвижимости.
В среднем это около 25 новых девелоперов в месяц. Такой темп указывает на продолжающееся расширение рынка и уверенность бизнеса в том, что Дубай способен принять новые жилые и коммерческие проекты. Официальный реестр DLD подтверждает наличие отдельной системы лицензирования и регистрации одобренных девелоперов в эмирате.
Кто получил лицензии на работу в Дубае
Подавляющее большинство новых компаний — 180 — получили лицензии от Департамента экономики и туризма Дубая. На эту категорию пришлось основное количество новых разрешений за рассматриваемый период. Ещё 3 лицензии выдал Trakhees — лицензирующее подразделение Dubai Ports, Customs and Free Zone Corporation, которое также отвечает за девелоперскую деятельность в Dubai Maritime City.
2 лицензии предоставило Mohammed bin Rashid Establishment for Small and Medium Enterprises Development. Еще 1 лицензию выдала Expo City Dubai. Таким образом, рынок пополняется не только за счет крупных и давно работающих компаний. В него входят новые игроки с разными бизнес-моделями и масштабами проектов, что постепенно расширяет базу девелоперов в эмирате.
Новые застройщики усиливают конкуренцию
Рост числа девелоперов означает увеличение конкуренции за покупателей и инвесторов. Одновременно расширяется выбор объектов — от более доступного жилья до крупных премиальных проектов. Для покупателей это может означать больше вариантов по локации, формату недвижимости, срокам строительства и условиям оплаты. Для самого рынка появление новых компаний увеличивает предложение и заставляет девелоперов активнее конкурировать качеством проектов и их концепциями.
При этом рынок Дубая в 2026 году сохраняет значительную активность. В первом квартале общий объем сделок с недвижимостью достиг 252 млрд дирхамов, увеличившись на 31% в годовом выражении, а количество сделок выросло на 6%. Объем инвестиций составил 173 млрд дирхамов по 57 744 сделкам.
Отдельно сохраняется высокий интерес к элитной недвижимости: инвестиции в luxury-сегмент в первом квартале достигли 87,71 млрд дирхамов, что на 26% больше, чем годом ранее. Иностранные инвестиции выросли до 148,35 млрд дирхамов, также увеличившись на 26% по стоимости.
Предложение растет, а рынок становится более конкурентным
Увеличение числа застройщиков происходит одновременно с расширением предложения жилья. В первом полугодии 2026 года в Дубае было введено около 24 800 новых объектов, что примерно на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, во втором квартале девелоперы заметно сократили объем новых запусков: было представлено около 5 335 жилых единиц против более 45 тысяч в предыдущем квартале. Такой подход связан с поэтапным выводом проектов на рынок и стремлением более сбалансированно управлять будущим предложением.
На этом фоне появление 186 новых девелоперов становится еще одним показателем привлекательности рынка недвижимости Дубая для бизнеса. Для покупателей это означает более широкий выбор, а для инвесторов — появление новых проектов и компаний, которые будут конкурировать за капитал. При этом растущее предложение делает особенно важными репутацию застройщика, качество проекта, расположение объекта, сроки строительства и условия покупки.
В целом динамика 2026 года показывает, что рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать капитал и новых участников, несмотря на увеличение предложения. Дубай сохраняет статус одного из наиболее активных рынков недвижимости региона и продолжает укреплять позиции международного центра для девелоперов и инвесторов.