Аналитики портала недвижимости Bayut подсчитали, как изменились цены на жилье в Дубае за последние 5 лет. Сравнив май 2021 года и апрель 2026 года, эксперты обнаружили, что стоимость квадратного фута в ключевых районах выросла от 41% до 153%. Те, кто рискнул вложиться в недвижимость в период постковидного восстановления, получили впечатляющую прибыль.
Абсолютным лидером стал район Jumeirah Islands — там цена квадратного фута взлетела с 1 523 до 3 844 дирхамов, то есть на 153%. Второе место занял Jumeirah Golf Estates с ростом на 119%, а замкнул тройку Jumeirah Lake Towers, где цены подскочили на 115%.
Виллы обгоняют квартиры
Самый сильный рост продемонстрировали семейные районы с виллами. Это говорит о том, что спрос со стороны конечных покупателей поддерживает долгосрочную стоимость жилья. В Meadows цены выросли на 110%, в The Springs — на 109%, а в Jumeirah Park — на 106%. Популярный Arabian Ranches прибавил 95%, что подтверждает привлекательность устоявшихся вилловых сообществ для семей и инвесторов, рассчитывающих на долгий срок.
Районы, развивающиеся вокруг новой инфраструктуры, также показали уверенный рост. Dubai South прибавил 92%, Dubai Hills Estate — 87%, а Jumeirah Village Circle — 84%. Представитель Bayut Фиба Ахмед отметила, что в 2021 году рынок только восстанавливался после пандемии, и многие покупатели действовали осторожно. Однако, именно те, кто принял решение, основываясь на данных и долгосрочных фундаментальных факторах, получили значительную выгоду. Она подчеркнула, что неопределенность на рынке может создавать возможности для тех, кто анализирует информацию, а не поддается эмоциям.
Элитные районы остаются в центре внимания
Престижные локации у воды также укрепили свои позиции. На Пальме Джумейра цены выросли на 83% — до 4 471 дирхама за 1 фут2. Business Bay прибавил 78%, Dubai Marina — 67%, а Downtown Dubai — 64%. Эти районы продолжают притягивать капитал благодаря своему статусу и образу жизни.
Несмотря на общее охлаждение рынка, сегмент дорогой недвижимости показывает впечатляющие результаты. В мае 2026 года застройщики Дубая зафиксировали продажи объектов стоимостью выше 5 млн дирхамов на общую сумму 4,96 млрд дирхамов. Это означает, что в среднем каждый день продавалось по 12 таких объектов.
Покупатели вилл вложили 2,51 млрд дирхамов (184 сделки), а покупатели квартир — 2,45 млрд дирхамов (207 сделок). Средняя цена одной сделки составила 12,7 млн дирхамов. Самый высокий спрос на виллы наблюдался в ценовом диапазоне от 10 до 20 млн дирхамов, а квартиры чаще всего покупали в сегменте от 5 до 10 млн дирхамов.
Рынок входит в фазу охлаждения
Свежие данные за май 2026 года показывают, что рынок Дубая постепенно переходит в более спокойную фазу. Общая стоимость транзакций снизилась по сравнению с апрелем, но цены на готовое жилье остаются стабильными. По прогнозам ValuStrat, в 2026 году рост цен на жилую недвижимость замедлится до 10%, при этом виллы по-прежнему будут дорожать быстрее квартир — около 17,7% против 7,4%. Арендные ставки, как ожидается, останутся на прежнем уровне.
Совокупные данные показывают, что за 5 лет рынок Дубая обеспечил значительный прирост капитала в устоявшихся районах и продолжает привлекать крупные инвестиции в строящееся жилье. Долгосрочная привлекательность эмирата остается высокой благодаря развитию инфраструктуры, доверию инвесторов и устойчивому спросу со стороны жителей, которые ищут дома, способные сохранять стоимость со временем.