Рынок недвижимости Дубая во втором квартале 2026 года начал демонстрировать признаки стабилизации после нескольких лет рекордного роста. Согласно последнему исследованию CBRE Middle East, аренда жилья впервые за долгое время заметно снизилась, тогда как стоимость покупки недвижимости по-прежнему остается выше уровня прошлого года.
Эксперты отмечают, что увеличение объема нового строительства постепенно снижает давление на рынок, делая жилье более доступным как для арендаторов, так и для покупателей.
Аренда жилья в Дубае снизилась, предложение квартир выросло
Во втором квартале 2026 года средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Дубае снизилась на 6,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В годовом выражении снижение составило 2,6%. Одновременно цены продажи жилья остаются выше прошлогоднего уровня на 1,9%, что свидетельствует не о падении рынка, а о его переходе к более умеренному росту.
Одной из главных причин стало увеличение предложения. За первые шесть месяцев 2026 года в Дубае было введено в эксплуатацию около 18 тысяч новых жилых объектов. Новые квартиры и виллы расширили выбор для покупателей и арендаторов и помогли частично снизить ценовое давление. По мнению аналитиков, во второй половине 2026 года на рынок продолжит выходить новое жилье, что будет способствовать дальнейшей стабилизации цен.
Продажи недвижимости сократились, но рынок остается активным
Во втором квартале в Дубае было зарегистрировано менее 37 тысяч сделок купли-продажи жилья. Для сравнения, годом ранее этот показатель превышал 51 тысячу, что означает снижение примерно на 29%. Общая стоимость сделок составила 88 млрд дирхамов против почти 154 млрд дирхамов за аналогичный период 2025 года. В CBRE связывают снижение активности сразу с несколькими факторами:
- уменьшением спроса после рекордных показателей прошлых лет;
- сокращением числа запусков новых жилых проектов;
- ростом объема предложения на рынке.
В результате покупатели получили больше возможностей для выбора и уже не сталкиваются с такой высокой конкуренцией, как год назад.
Офисная недвижимость продолжает дорожать
Если рынок жилья постепенно охлаждается, то коммерческая недвижимость по-прежнему остается одним из самых востребованных сегментов. За год средняя стоимость аренды офисов в Дубае выросла на 13%, а ставки на офисы премиального класса увеличились сразу на 16%. Заполняемость качественных бизнес-центров достигла около 94%. Самый высокий спрос сохраняется в деловых районах.
Во многих проектах компании арендуют помещения еще до завершения строительства, что говорит о сохраняющемся дефиците современных офисов класса А. Похожая ситуация наблюдается и в Абу-Даби, где арендные ставки выросли почти на 16%, а уровень заполняемости достиг примерно 96%.
Абу-Даби, торговая и промышленная недвижимость продолжают расти
Наиболее впечатляющую динамику демонстрирует рынок жилья Абу-Даби. Во втором квартале 2026 года стоимость недвижимости здесь выросла на 21,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом:
- цены на квартиры увеличились на 24,4%;
- средняя аренда остается выше прошлогоднего уровня на 3,6%;
- объем продаж достиг Dh32 млрд, что на 150% больше, чем годом ранее;
- количество сделок выросло примерно на 80%.
Особенно востребованы объекты на стадии строительства. На них пришлось около 83% всех сделок и 85% общей стоимости продаж. Не менее устойчиво чувствует себя рынок торговой недвижимости. Заполняемость торговых центров остается одной из самых высоких в регионе — около 98% в Дубае и 95% в Абу-Даби. При этом, арендные ставки в торговых объектах Дубая выросли примерно на 3%, а в столице ОАЭ практически не изменились.
Высокую активность продолжает демонстрировать и промышленная недвижимость. Рост поддерживают инвестиции в производство, развитие логистики и перенос международных цепочек поставок в ОАЭ.