В Абу-Даби оформили первую ипотеку на объект недвижимости в рамках новой системы, запущенной Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Сделка была проведена компанией Aldar Properties совместно с Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB).
Главное изменение заключается в том, что покупателю больше не обязательно ждать завершения строительства, чтобы оформить ипотеку на оставшуюся стоимость объекта. Согласно новым правилам, если покупатель уже выплатил 50% стоимости подходящего объекта off-plan, он может оформить ипотеку на оставшуюся сумму ещё до завершения строительства. Банк при этом получает возможность финансировать:
- оставшиеся платежи по графику во время строительства;
- финальный платеж при передаче недвижимости покупателю.
Для покупателей это означает возможность заранее зафиксировать условия кредитования и снизить необходимость держать крупную сумму наличных до момента завершения строительства.
Как работает новая система ипотеки
Одним из ключевых нововведений стала возможность зарегистрировать интерес банка к объекту еще до его передачи покупателю. При соблюдении установленных требований банк может быть указан в свидетельстве о регистрации ипотеки до момента официальной передачи недвижимости владельцу.
ADREC также сообщил, что ипотечное обременение подходящего объекта может быть внесено в Initial Real Estate Register — первоначальный реестр недвижимости. Это создает официальную юридическую запись, которая учитывает интересы покупателя, девелопера и финансовой организации. По словам Гази Саида Аль-Атейби, исполнительного директора сектора сделок с недвижимостью ADREC, новая система повышает прозрачность рынка и обеспечивает участникам сделки большую определенность и защиту.
Механизм доступен не только отдельным девелоперам. ADREC заявил, что воспользоваться услугой могут участвующие финансовые организации, которые соответствуют установленным требованиям. Порог в 50% соответствует требованиям Центрального банка ОАЭ, отмечает Aldar.
Aldar уже предлагает покупателям ипотечное сопровождение
Aldar предоставляет новый вариант финансирования через собственный сервис Home Finance by Aldar. Это бесплатная для клиентов консультационная ипотечная услуга, которая позволяет получить доступ к предложениям более чем 6 традиционных и исламских банков. В числе банков-партнеров, перечисленных Aldar:
- Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB);
- Abu Dhabi Islamic Bank;
- Dubai Islamic Bank;
- Emirates NBD;
- Emirates Islamic;
- First Abu Dhabi Bank.
Клиенты могут воспользоваться сервисом через приложение Live Aldar и запросить обратный звонок от специалистов Home Finance by Aldar. Финансовый директор и директор по устойчивому развитию Aldar Фейсал Фалакназ назвал запуск новой системы важным шагом для повышения прозрачности и доступности рынка недвижимости Абу-Даби.
По его словам, первая сделка, проведенная совместно с ADREC и ADCB, показывает, как новые правила могут предоставить покупателям больше гибкости при финансировании недвижимости.
Что изменится для рынка недвижимости Абу-Даби
Новая система появляется в период активного развития сегмента off-plan недвижимости Абу-Даби. Продажи объектов на стадии строительства играют все более заметную роль в финансировании новых проектов: девелоперы получают средства от покупателей еще до завершения строительства. Теперь подходящие покупатели смогут подключать банковское финансирование раньше, чем это было возможно при традиционной схеме.
Для рынка это может означать несколько важных изменений:
- Покупатели получают больше времени для планирования бюджета и возможность распределить финансовую нагрузку на период строительства.
- Банки получают официально зарегистрированный интерес к объекту ещё до его передачи, что создает более четкую юридическую позицию.
- Девелоперы получают дополнительный инструмент для работы с покупателями строящейся недвижимости.
Новая схема не означает автоматического одобрения ипотеки каждому покупателю. Финансирование зависит от соответствия объекта установленным критериям, требований банка и финансового положения клиента.