Объединенные Арабские Эмираты продолжают укреплять статус одного из главных мировых центров концентрации капитала. Согласно отчету Knight Frank Wealth Report 2026, количество людей с состоянием более 30 млн долларов в стране вырастет с 4 851 человек в 2026 году до 6 588 к 2031 году. Это делает регион одним из самых быстрорастущих рынков для состоятельных инвесторов в глобальном масштабе.
Такой рост объясняется сочетанием факторов: политической и экономической стабильностью, развитой инфраструктурой, а также стратегическим расположением между Европой, Азией и Африкой. В условиях глобальной конкуренции за капитал ОАЭ все чаще рассматриваются как альтернатива традиционным финансовым центрам.
Дубай как локомотив рынка элитной недвижимости
Особую роль в росте богатства региона играет Дубай, который стал одним из ключевых мировых центров премиальной недвижимости. Город занял второе место в мире по темпам роста цен на элитное жилье, что подтверждает устойчивый интерес со стороны иностранных инвесторов. За последний год стоимость премиальной недвижимости в Дубае увеличилась на 25,1%, а за пять лет — почти на 194%. Такой динамики рынок не демонстрировал даже в периоды глобального экономического подъема в других финансовых центрах. Дополнительным индикатором спроса стал рост крупных сделок: количество транзакций с объектами стоимостью более 10 млн долларов увеличилось с 113 в 2021 году до 500 в 2025 году. Это говорит не только о росте цен, но и о масштабном притоке капитала в сегмент ultra-luxury.
Глобальная миграция капитала и смена финансовых центров
Отчет также подчеркивает важную тенденцию: происходит перераспределение мирового богатства. Все больше состоятельных людей выбирают Дубай вместо традиционных центров вроде Лондона и Нью-Йорка. Причины такого выбора включают налоговую политику, высокий уровень безопасности, развитую цифровую инфраструктуру и комфортные условия для ведения бизнеса.
В 2025 году рынок премиальной недвижимости на Ближнем Востоке в среднем вырос на 9,4%, и значительная часть этого роста была обеспечена именно Дубаем. Город фактически стал драйвером регионального инвестиционного бума.
Абу-Даби как растущая альтернатива для инвесторов
Параллельно усиливаются позиции Абу-Даби, который постепенно формирует собственную инвестиционную экосистему. Эмират привлекает капитал за счет развития финансового сектора и активного культурного строительства. Среди ключевых проектов — Лувр Абу-Даби и будущий музей Гуггенхайма, которые усиливают международную привлекательность города.
Абу-Даби все чаще рассматривается инвесторами как более спокойная и долгосрочная альтернатива динамичному Дубаю, особенно для крупных институциональных вложений и семейных офисов.
Актуальные тенденции 2026 года показывают, что интерес к ОАЭ со стороны состоятельных людей продолжит расти. Дубай укрепляет позиции не только как рынок недвижимости, но и как глобальный центр капитала, технологий и предпринимательства. Ожидается дальнейший рост цен в премиальном сегменте, а также увеличение доли международных инвесторов в структуре спроса. На фоне глобальной экономической нестабильности и изменений в налоговой политике ряда стран Дубай и в целом ОАЭ все больше воспринимаются как «тихая гавань» для сохранения и приумножения капитала.