Власти Объединенных Арабских Эмиратов объявили о расширении программы возврата НДС для граждан страны, строящих новые жилые дома. Новая инициатива Федерального налогового управления (FTA) позволит компенсировать налог по гораздо большему числу строительных расходов, что поможет снизить затраты на возведение жилья и поддержать семьи.
Решение принято в рамках государственной политики по поддержке граждан и совпало с проведением в стране Года семьи. Власти рассчитывают, что программа сделает строительство собственного дома более доступным для тысяч семей по всей стране.
Возврат НДС станет выгоднее
По оценкам Федерального налогового управления, расширение перечня расходов позволит гражданам дополнительно сэкономить около 200 млн дирхамов за счет возврата НДС.
Средний размер компенсации составит примерно 25 тысяч дирхамов на одну заявку. Ожидается, что общая сумма одобренных возвратов в 2026 году превысит 1 млрд дирхамов. Для сравнения, в 2025 году этот показатель составлял около 754 млн дирхамов. Новые правила уже вступили в силу и распространяются на все заявления, поданные начиная с 1 января 2026 года при соблюдении установленных требований.
Какие расходы теперь можно компенсировать
После обновления программы граждане ОАЭ смогут вернуть НДС по дополнительным расходам, которые ранее не подпадали под действие механизма компенсации. В перечень включены помещения для проживания обслуживающего персонала, включая охранников, водителей и домашних работников. Также право на возврат распространяется на домашние спортивные залы, игровые комнаты, интегрированные системы «умный дом», системы безопасности и интеллектуальные двери для жилых домов и гаражей.
Кроме того, компенсироваться будут расходы на строительство бассейнов, фонтанов, декоративных водных объектов внутри дома, работы по благоустройству территории и даже полную реконструкцию жилого объекта, включая снос старого здания и строительство нового. При этом, все объекты должны быть частью жилой недвижимости, находиться на том же земельном участке и использоваться владельцем и его семьей.
Почему власти расширяют программу
В последние годы рынок недвижимости в ОАЭ продолжает активно развиваться, однако стоимость строительства остается высокой из-за роста цен на материалы, оборудование и рабочую силу. Расширение программы возврата НДС должно частично компенсировать эти расходы и поддержать стремление граждан к приобретению собственного жилья.
Власти подчеркивают, что инициатива направлена не только на снижение финансовой нагрузки, но и на повышение качества жизни семей, развитие жилищного сектора и стимулирование строительства современных энергоэффективных домов.
Цифровая система уже обновлена
Федеральное налоговое управление сообщило, что электронная платформа для возврата НДС уже адаптирована под новые правила. Теперь заявители смогут быстрее определить, какие расходы подлежат компенсации, и подавать документы в цифровом формате. По мнению ведомства, это сделает процесс более прозрачным и удобным.
Генеральный директор FTA Абдулазиз Аль Мулла отметил, что расширение программы отражает курс руководства ОАЭ на поддержку граждан и развитие государственных услуг, ориентированных на реальные потребности населения.
Эксперты считают, что новые меры окажут положительное влияние на рынок индивидуального жилищного строительства в стране. Возможность вернуть часть затрат на современные технологии, благоустройство и дополнительную инфраструктуру делает строительство собственного дома более привлекательным.