В Дубае пересмотрели условия получения резидентской визы, связанной с покупкой недвижимости. Новые требования, опубликованные Dubai Land Department, делают систему более гибкой и доступной для инвесторов.
Главное изменение касается двухлетней визы инвестора. Теперь минимальный порог стоимости недвижимости для единоличных владельцев отменен, что значительно расширяет круг потенциальных заявителей. Ранее для участия в программе требовалось вложить не менее 750 тысяч дирхамов, однако теперь ключевым фактором стало именно право собственности, а не сумма сделки.
Инвесторам больше не нужен высокий порог входа
Обновленные правила позволяют получить двухлетний вид на жительство даже при покупке относительно недорогого объекта, если он полностью оформлен на одного владельца. Это решение делает рынок более доступным для частных инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что такой шаг может стимулировать спрос на небольшие квартиры и объекты начального уровня, особенно среди иностранных покупателей, рассматривающих ОАЭ как место для жизни или инвестиций.
При этом, для объектов с несколькими владельцами введено четкое ограничение. Каждый инвестор должен владеть долей не менее 400 тысяч дирхамов, чтобы претендовать на визу. Это правило исключает возможность формального дробления собственности на минимальные части ради получения статуса резидента. Таким образом, власти стремятся сохранить баланс между доступностью программы и реальными инвестициями в экономику страны.
Единая цифровая система оформления
Изменения стали частью более широкой реформы, направленной на упрощение визовых процедур. Сегодня оформление проходит через единую цифровую платформу, объединяющую сервисы земельного департамента и миграционных органов.
К 2026 году в стране сформирована трехуровневая система резидентских виз, привязанных к недвижимости. Помимо обновленной двухлетней визы, продолжает действовать долгосрочная Golden Visa сроком на 10 лет, которая требует инвестиций от 2 млн дирхамов. Также доступна пятилетняя программа для пенсионеров старше 55 лет при выполнении финансовых условий. Дополнительно власти отменили требование о первоначальном платеже в размере 1 млн дирхамов для получения «золотой визы», что еще больше упростило доступ к долгосрочному резидентству.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Аналитики считают, что новые правила усилят интерес к более доступным сегментам рынка и увеличат число сделок с недвижимостью среднего уровня. Дубай продолжает адаптировать свою политику в условиях высокой конкуренции между глобальными центрами инвестиций. Ожидается, что изменения повлияют и на структуру сделок. Инвесторы будут чаще выбирать между полной собственностью и совместными покупками, учитывая новые финансовые пороги.
В долгосрочной перспективе такая стратегия может укрепить позиции Дубая, как одного из самых привлекательных рынков недвижимости для международных инвесторов, предлагая гибкие условия входа и прозрачные правила получения резидентства.